公积金贷款怎么界定首套二套（公积金多少可以贷款20万）

简介：

公积金贷款是一种长期的房屋贷款方式。为了方便购房人的需求，政府出台了关于公积金贷款的几项政策，其中包括首套和二套的界定问题。

多级标题：

一、公积金贷款简介

二、首套房的界定

三、二套房的界定

四、总结

一、公积金贷款简介

公积金贷款是指购房人按照一定比例缴纳住房公积金，从而获得贷款。该种贷款方式具有优惠利率、长期还款时间等特点，因而受到了广大购房者的青睐。

二、首套房的界定

在公积金贷款中，首套房指的是购房人名下没有其他房产，或名下仅有一套房产的情况下购买的第一套住房。具体而言，购房人在向银行贷款时需要提供自己的身份证、户口本、房产证等证件，银行通过审核确认购房人是否满足首套条件后，即可发放公积金贷款。

三、二套房的界定

相比于首套房，二套房的界定较为复杂。一般而言，购房人名下已经有一套房产的情况下，再次购买房产时称为二套房。但是，在具体的操作中，有以下几种情况：

1.购房人名下有一套商业房，但没有住房，此时仍可享受公积金贷款；

2.购房人名下有一套住房，但在离婚等其他情况下，根据法院判决或协议离婚，双方对原有住房做了分割或放弃了共同所有权，此时二套房照常办理；

3.购房人名下有一套住房，但经过一段时间的使用，要换购一个更向心的住房，且之前的住房可以出售（或交由其他人使用），此时也可以办理二套房。

四、总结

公积金贷款的首套和二套标准有很大的关系，如果不清楚自己的情况，可咨询银行贷款部门或房产代理机构，获得更为详细的指导。同时，购房人在申请公积金贷款时，需提交真实可靠的资料，保持良好信用记录，这对于后期的购房和贷款都将起到积极的作用。

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