二手房房屋买卖税费怎么算（二手房屋买卖税费怎么算2020）

二手房房屋买卖税费怎么算

简介：

购买二手房时，除了房屋价格外，还需要考虑到涉及的税费问题。本文将详细介绍二手房房屋买卖涉及的税费如何计算。

一、契税

二手房交易中最主要的税费就是契税。契税按照房屋的成交总价计算，税率为1%，按照成交价的1%计算。不同地区的税率可能有所不同，购房者需要根据当地政策确定契税的具体税率。

二、增值税

如果购买的二手房属于个人住房，并且满足一定的条件，则可以免征增值税。如果购买的二手房不符合免征条件或者属于非个人住房，则需要缴纳增值税。增值税的计算方式为总价的5.6%。

三、个人所得税

如果购买的二手房在满足一定条件的情况下出售，需要支付个人所得税。具体税率根据购房持有年限的长短而有所不同。一般情况下，购房满五年后出售的二手房可以免征个人所得税，但具体情况仍需根据当地政策确定。

四、土地出让金

购买二手房时，还需要考虑到土地出让金的问题。土地出让金是指购买的二手房所在的土地使用权的出让费用。具体金额需要根据当地政府的政策来确定。

五、其他费用

购买二手房时，还需要支付一些其他的费用，如产证转移费、评估费、公证费等。这些费用的具体金额根据不同地区的政策而有所不同。

综上所述，购买二手房涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金等。购房者在准备购买二手房时需考虑到这些税费，并根据具体情况进行合理规划和计算，以确保合理的财务安排。

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