买二手房都要交哪些税（买二手房都要交哪些税费）

买二手房都要交哪些税

简介：

购买二手房是很多人实现安居梦的首选方式。然而，与新房相比，买二手房可不仅仅只是支付房屋的购买价格，还需要考虑各种税费的支付问题。本文将详细说明购买二手房时需要交纳的各类税费。

一、契税

契税是购买二手房时必须交纳的税费之一。契税的计算标准通常是根据房屋的成交价格，计算公式为：“住房契税=成交价格×3%”。其中，成交价格为房屋的实际购买价格，也就是买房双方实际达成的交易价格。

二、营业税

营业税是指购买二手房时需交纳的一种税费。根据国家政策规定，购买二手房不再需要缴纳营业税，从而减轻了购房者的经济负担。

三、个人所得税

个人所得税是指卖家出售房产时需要缴纳的一种税费。根据国家规定，个人出售房产所得在五年内只要满足以下两个条件之一，就可以免征个人所得税：

1. 房产持有年限满两年及以上；

2. 房产持有年限不满两年，但该房屋已连续自住满一年。

四、增值税

增值税是指购买非普通住宅时需要缴纳的一种税费。根据国家政策，在购买二手房时，如果属于非普通住宅，例如商业用途的房产，就需要交纳增值税。增值税的计算标准为：按照房屋成交价的5.6%，不同地区还有可能有所不同。

五、印花税

印花税是指购买二手房合同签订时需要交纳的一种税费。根据国家政策规定，购买二手房时，印花税的计算标准为房屋总价的0.03%。

总结：

购买二手房时，除了支付房屋的购买价格外，还需要考虑各种税费的支付问题。契税、个人所得税、增值税以及印花税是购买二手房时必须交纳的税费。而营业税已经根据国家政策取消，从而减轻了购房者的经济负担。购买二手房时务必了解并预留足够资金来支付相关税费，以免产生不必要的经济压力。

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