成都二手房交易详细流程（成都二手房交易流程及费用标准）

成都二手房交易详细流程

简介：

二手房交易是指购买已有产权的二手房产的过程。在成都，由于房地产市场繁荣发展，二手房交易也越来越受到关注。本文将介绍成都二手房交易的详细流程，帮助读者更好地了解和应对相关操作。

一、申请买卖双方资格验证

1.1 买方的资格验证

买方需提供有效身份证件、购房资质以及信用证明等材料，至相关部门进行资格验证。

1.2 卖方的资格验证

卖方须在合同签订前办理有关房屋产权证书、购房合同以及相关证明材料。

二、签署预售合同

买卖双方达成初步意向后，需签署预售合同。该合同详细描述了购房的房屋面积、单价、总价、付款方式、交房时间等重要内容，同时要求双方在合同签署时支付一定的定金。

三、办理按揭贷款

若买方需要申请按揭贷款，需向具备购房资质的银行提交相关材料，如身份证、社保证明、个人征信报告等。银行会根据买方的信用情况来决定是否批准按揭贷款，并签订相应的借款合同。

四、办理过户手续

4.1 申请不动产权证书

买方按照规定向当地不动产登记部门提交相关材料，申请办理不动产权证书。

4.2 过户转让手续

买方和卖方持不动产权证书及其他相关材料到当地房产交易中心办理过户转让手续，并支付相应的过户费用和税费。

五、支付尾款及办理交房手续

买方经过核验无误后，支付剩余的购房款项，并向卖方领取房屋的钥匙和相关配套设施。同时，买方需按照规定向相关部门办理相关手续，如水电燃气过户等。

六、办理税费和社保转移手续

买方需将房屋的税费和社保转移至自己名下，包括房屋所得税、契税和公积金等。

七、缴纳物业费

买方需按照规定缴纳房屋的物业费，以保证享受房屋的维护和管理服务。

八、完成二手房交易

以上流程完成后，买方正式获得房屋产权，二手房交易算作完成。

总结：

成都二手房交易的详细流程包括申请买卖双方资格验证、签署预售合同、办理按揭贷款、办理过户手续、支付尾款和办理交房手续、办理税费和社保转移手续以及缴纳物业费等。在每个步骤中，买方和卖方需遵循相关的规定和要求办理手续，以确保交易的合法性和顺利进行。熟悉这些流程将有助于买方和卖方更好地进行二手房交易，并避免可能出现的问题和纠纷。

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