买二手房契税怎么算的（15契税100平交多少钱）

买二手房契税怎么算的

简介:

买二手房是很多人实现置业梦想的方式之一。而在购房过程中，除了房价和按揭贷款等因素外，还需要考虑到一项重要的费用，即契税。那么，买二手房的契税是如何计算的呢？本文将为您详细说明。

多级标题:

一、什么是契税？

二、二手房契税的计算方式有哪些？

1. 按成交价计算的契税

2. 按评估价计算的契税

三、契税如何缴纳？

四、如何减少契税支出？

内容详细说明:

一、什么是契税？

契税是指在房屋买卖过程中，根据成交价或评估价按一定比例计算的税款。契税的缴纳是在购房合同签订后，买方办理房屋所有权转移手续时向国家税务机关缴纳的。

二、二手房契税的计算方式有哪些？

在购买二手房时，根据房屋的成交价或评估价计算契税，具体计算方式如下：

1. 按成交价计算的契税：

契税的计算基准是二手房的成交价格，按照不同地区的政策规定和税率进行计算，通常为成交价的1%至3%不等。

2. 按评估价计算的契税：

有些地区的契税计算基准是二手房的评估价，评估价由当地政府评估机构根据房屋的面积、位置、房龄等因素进行估价。按照相应的税率进行计算，通常为评估价的1%至3%不等。

三、契税如何缴纳？

一般而言，购房者需要在签订购房合同后，办理房屋所有权转移登记手续时，向国家税务机关缴纳契税。买房者可准备好相关资料（包括购房合同、身份证明、房产证等）、填写相关表格，并缴纳相应的税款。

四、如何减少契税支出？

为减少契税支出，购房者可以采取以下措施：

1. 合理定价：

买方和卖方在房屋交易中要进行充分的研究和对比，以确定合理的成交价，从而减少契税的支出。

2. 发票规避：

一些购房者常常通过“降低发票价值”等方式来减少契税支出，然而这是违规行为，不仅有可能引发法律风险，还会给自身带来不必要的麻烦。购房者应该依法申报契税，避免违规操作。

3. 其他费用：

在购房过程中，还有一些其他费用（如中介费、印花税等）也需要考虑到。购房者可以咨询专业人士或与卖方进行协商，以找到合理的方式分担费用，从而减少契税支出。

总结:

购买二手房的契税是一项重要的费用，对于购房者而言，了解契税的计算方式以及缴纳程序都是必要的。在购房过程中，购房者可以通过合理定价、遵守相关法规和充分了解其他费用等措施，以减少契税支出。最重要的是，购房者应依法申报契税，避免违规操作，避免带来不必要的法律风险和麻烦。

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