二手房买卖手续（二手房买卖手续费）

二手房买卖手续

简介:

二手房买卖手续是指在购买或出售二手房屋时需要经过的一系列手续程序。有了正确的买卖手续，买卖双方可以确保交易的安全和合法性。本文将详细介绍二手房买卖手续的各个环节。

一、房屋核验

1.1 房屋基本信息核对：买卖双方首先核对房屋的基本信息，包括房屋所有权证、房产证、建筑面积等。

1.2 房屋权属核验：通过查询房屋所有权证和房产证确保卖方的房产权属合法无争议。

二、签订买卖合同

2.1 协商价格：买卖双方协商确定房屋的买卖价格，并在合同中详细注明。

2.2 缴纳定金：买方在签订合同时通常需要缴纳一定比例的定金作为诚意金。

2.3 完善合同内容：合同中应包含双方的详细信息、房屋基本信息、交房日期等重要内容。

2.4 签署合同：当双方达成一致后，正式签署买卖合同。

三、办理过户手续

3.1 缴纳税费：买方需缴纳房屋契税、增值税等税费。

3.2 办理不动产权证转移手续：买卖双方需到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋权属转移手续。

3.3 签发不动产权证：办理完权属转移手续后，不动产登记中心会签发新的不动产权证给买方。

四、交付房款

4.1 买方支付剩余房款：买方需在规定的交房日期前将剩余房款支付给卖方。

4.2 交付房屋钥匙：卖方在收到所有房款后，将房屋钥匙交给买方。

五、登记变更

5.1 买方办理房屋过户登记变更手续：买方需将新的不动产权证进行登记变更，确保房屋所有权的变更合法有效。

5.2 缴纳过户费用：办理登记变更手续需要缴纳一定的过户费用。

5.3 确认登记变更：完成登记变更手续后，买方需核对变更后的不动产权证上的信息是否准确。

六、交割验收

6.1 协商交割日期和方式：买卖双方协商确定房屋的具体交割日期和交割方式。

6.2 查验房屋状况：买方在交割时应查验房屋现状，确认与合同约定相符。

6.3 签署交接书：交割验收符合双方要求后，签署交接书作为交割成果的确认。

以上就是二手房买卖手续的详细说明。买卖双方在进行二手房交易时，应按照规定的步骤办理各项手续，以确保交易的合法性和安全性。在办理过程中，双方可寻求专业人士的帮助和指导，以确保手续的准确性和及时性。

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