杭州共有产权房（杭州共有产权房什么意思）

杭州共有产权房是指由政府及其授权机构与社会资本合作建设，销售方式上以商业银行贷款和购房人自筹资金相结合，共同购买一定比例的商品住房，由政府和购买者按约定份额共同享有产权，且不得以任何形式进行转让。

一、共有产权房的优势

共有产权房的推出有效解决了广大中低收入人群的住房问题，具有以下几个优势：

1.价格实惠。共有产权房的建设由政府出资和引导社会资本等多种途径筹资，以开发商实际总成本价为基础加上约定的学区房、产权分摊等附加费用计算而成，相对市场价较低，购买门槛大大降低。

2.灵活合理的产权结构。购房者与政府共同拥有房产，产权结构灵活合理，购买者可以根据自己经济承受能力选择自己所占的份额，享受对应的产权。

3.持续回报。共有产权房实行政企共管，政府从销售收益中获得一定比例的资金用于社会公益事业建设和保障房建设。

4.有望获得公积金、贷款等支持。购买共有产权房的家庭符合条件可享受公积金、贷款等各种金融支持。

二、共有产权房的政策

根据国家《共有产权住房管理办法》，共有产权房的产权比例应控制在70%以内，政府购房家庭的资格要进行审核，购房家庭最高人均月收入不能超过上年度全市非私营单位在岗职工平均工资的2.5倍。家庭在杭州市本地所缴纳社保及个税记录需连续满五年，且有定居证、稳定工作和住房租赁或自有住房明细记录。申请购买共有产权房的人还必须经过抽签，抽到的家庭才能参与进来。

三、杭州共有产权房的实际情况

截至2019年，杭州市场共有产权房供应数量已突破万套，建设区域涉及余杭、杭州经济技术开发区、拱墅、萧山等地，推出楼盘包括卧龙山庄共有产权房、钱江故里、文渊苑等项目。共有产权房所占的比例从最初的2%-3%提高到了10%-15%，并且仍在不断增长。

总体来说，杭州共有产权房的推出对于改善中低收入群体的住房状况具有重要的意义。政府和社会资本的合作将共有产权房落地，使其对于刚需人群更加贴心实用。而且在住房稳定保障方面，共有产权房也成为了一种非常可行的解决方案。

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