购二手房税费怎么计算（购买二手房税费怎么计算）

购二手房税费怎么计算

简介：

购买二手房时，除了要考虑房价及贷款等方面的成本外，还需要考虑到各种税费的支出。本文将详细介绍购买二手房时需要支付的税费，并给出计算的方法。

1级标题：增值税

在购买二手房时，如果房屋是自住且满足一定条件，可以免征增值税。如果不满足自住条件，则需要按照房屋的成交价格计算增值税。增值税的计算公式为：增值税=房屋成交价 × 5.6%。

2级标题：契税

契税是购买二手房时必须缴纳的费用之一。契税的计算公式为：契税=房屋成交价 × 3%。有一点需要注意的是，契税的计算基数不能低于当地的房产估价。

2级标题：个人所得税

在购买二手房时，如果卖方是个人，买方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房屋成交价-房屋原价）× 20%。其中，房屋原价是指卖方购买该房屋时的价格。

2级标题：印花税

印花税是购买二手房时需要支付的另一项费用。印花税的计算公式为：印花税=房屋成交价 × 0.5%。

2级标题：个人所得税代征

在购买二手房时，如果卖方是个人并且房屋满五年，买方需要缴纳个人所得税代征。个人所得税代征的计算公式为：个人所得税代征=房屋成交价 × 1%。需要注意的是，个人所得税代征需要到当地税务局办理相关手续。

总结：

购买二手房时，买方需要支付的税费有增值税、契税、个人所得税、印花税和个人所得税代征等。具体的税费金额可以根据上述公式进行计算。购买二手房前，建议咨询专业人士或当地相关部门，确保遵守法律法规，并做好相应的费用准备。

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