二手房自行成交流程（二手房自行成交流程?）

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本文目录一览：

• 1、二手房线上签约三方怎么操作
• 2、北京二手房买卖流程是什么
• 3、二手房怎样过户流程

二手房线上签约三方怎么操作

法律客观：

二手房的买卖可以是买卖自行达成的，也可以是依靠中介达成的。因此，北京市在办理二手房网上签约时，把这两种情况区别对待。一、北京市二手房自行成交网上签约及办理转移登记流程二手房自行成交网上签约流程如下：1、买卖双方达成成交意向，并就合同条款协商一致;2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋空饥蚂所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约;3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同第一部分内容(1-4条)，交买卖双方核对确认。4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方;5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效;6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续;7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。二、北京市二手房经纪成交网上签约及办理转移登记流程二手房经纪成交网上签约流程如下：1、出卖人出具房屋所有权证和身份证件，与经纪机构签订《经纪合同》;2、经纪机构发布房源信息;3、买卖双方通过经纪机构达成交易意向并确定交易结算资金划转方式;4、买卖双方通过“专用账户”划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》;买卖双方自行划转交易结算资金的，双方签订《存量房交易结算资金自行划转声明》;5、经纪机构(交易保证斗埋机构)为买卖双方办理存量房买卖合同网上签约、上传经纪合同，并打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请表》和《办理转移登记服务指南》交买卖双方;6、买卖双方在《存量房买卖合同》上签字或盖章，合同依法生效;7、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地收益等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口肢孝办理转移登记手续;8、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证;9、通过“专用账户”划转交易结算资金的，权属登记部门向卖房人出具《转移登记办结单》，卖房人凭办结单到保证机构划转交易结算资金。以上就是对“二手房网上签约办理流程是怎样的”“如何办理二手房网上签约”所作的解答。以上主要是以北京市二手房网签程序为例所作的介绍，各地在具体的办理流程上可能存在不同。如果您对二手房网上签约办理流程还有其他疑问，可以直接向当地房管部门联系，也可以直接向律师咨询，他们会为您作出详细的解答。

北京二手房买卖流程是什么

第一步签订买卖购房合同当 二手房买卖 双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。第二步房屋解押房屋买卖之前，若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。第三步卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查房屋核验：主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。做房源核验，自行成交差渣的房屋产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。第四步网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的 房屋买卖合同 ，此即网签。值得注意衫衫的一点是，网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。第五步银行面签（全款买房跳过此步）面签即银行工作人员与买虚塌悄卖双方一同签订贷款合同及其他协议。第六步评估（全款买房跳过此步）买方在 向银行贷款 时，银行要判断这套房屋的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价一般是市场价的8-85成，主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、房屋结构等因此综合判定。

二手房怎样过户流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房液旁者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利隐冲的证件。灶埋歼即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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