二手房过户流程一览表（房产赠与和过户哪个划算）

二手房过户流程一览表

简介:

买卖二手房是一个复杂而又繁琐的过程，需要买卖双方按照一定的步骤进行操作。本文将为大家列举出二手房过户的详细流程，以帮助买卖双方更好地了解和应对此过程。

一、房屋买卖准备阶段

1. 审查房产证和相关手续: 买方和卖方需核实房产证的真实性，并检查是否存在抵押、查封等情况。

2. 协商房屋价格和交易方式:双方协商确定房屋价格，并选择一种适合双方的交易方式(全款或贷款)。

二、签订买卖合同

1. 编写或修改买卖合同: 双方可以自行编写合同草稿或请专业机构编写，并详细约定房屋的相关条款。

2. 签署买卖合同: 双方当面签署买卖合同，并将合同副本交给对方。同时，交付定金以作为交易的保证。

三、房屋交易过户

1. 买方办理按揭贷款或全款支付: 若买方选择按揭贷款购买房屋，需向银行提供相关材料，申请按揭贷款。若选择全款购买，买方需在约定时间内将款项支付给卖方。

2. 卖方办理房屋过户手续: 卖方需将相关手续材料，如房屋权属证明、身份证明等，提交给当地房管部门办理过户手续。

3. 卖方交付房屋: 卖方在过户办理完成后，将房屋交付给买方。买方进行验收，并确保房屋处于良好状态。

4. 双方完成过户手续: 买卖双方携带相关证件到房管部门进行过户登记，确保房屋的权属转移。

四、税费缴纳和办理其他手续

1. 缴纳税费: 买卖双方需按照相关规定，缴纳契税、个人所得税等税费。

2. 办理相关手续: 双方需办理相关的水电煤气过户手续，并将房屋的证件和相关信息更新至当地派出所、银行等单位。

五、顾问服务咨询和购房保障

1. 寻求专业顾问咨询: 若买卖双方对过户流程不熟悉，可咨询专业的房产交易顾问，以获得更全面的指导和保障。

2. 购房保障: 借助保险公司的购房保障，买方可购买相关的房屋交易风险保险，以降低风险和损失。

结论:

二手房过户流程包括房屋准备阶段、买卖合同签署、房屋交易过户、税费缴纳和办理其他手续等多个步骤。在整个过程中，买卖双方需合作、互动，并理解每一步骤的操作要求和相关条款。若有需要，可寻求专业顾问的咨询和购房保障，以确保购房交易的顺利进行。

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