二手房房产过户流程及费用（二手房过户详细流程及费用）

二手房房产过户流程及费用

简介:

买卖二手房需要进行房产过户手续，在过户过程中需要支付一定的费用。本文将详细介绍二手房房产过户的流程以及涉及的费用项目。

一、准备工作

在进行二手房房产过户之前，买卖双方需准备以下材料：买卖双方身份证原件及复印件、房屋买卖合同、房屋共有人的书面同意以及购房者的婚姻状况证明等。

二、初步登记

买卖双方携带所需材料到当地房产局进行房屋所有权的登记，登记的内容包括卖方的出售意向、买方的购买意向以及房屋的基本信息等。初步登记完成后，可以继续进行过户手续。

三、交税

在进行房产过户之前，买方需向当地税务局缴纳契税。契税的计算依据是房屋的成交价格，不同地区的税率有所不同。契税为过户费用中的重要部分。

四、办理过户手续

买卖双方准备好所有的过户相关材料，前往当地房产局进行过户手续。买方需支付房屋过户的办理费、权证印花税以及证件办理费等费用。在办理过户手续期间，还需要支付代办过户手续的中介费用，费用金额一般为成交价的1%-2%。

五、领取新证

完成过户手续后，买卖双方可以到房产局领取新的房产证书。领取新证时需要支付权证的印花税及证书费用。

六、过户费用总结

二手房房产过户的费用主要包括契税、过户办理费、权证印花税、证件办理费以及中介费等。其中，契税的金额较大，一般为成交价的1%-3%；过户办理费和证件办理费一般在2000-5000元之间；权证印花税和证书费用一般在200-500元之间；中介费一般为成交价的1%-2%。

总结:

二手房房产过户需要按照一定的流程进行，涉及到的费用也是不可忽视的。买卖双方在进行过户手续之前，应准备好所需的材料并了解相关费用。只有在充分了解流程和费用的基础上，才能顺利进行二手房房产过户。

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