昆明二手房交易流程及费用（昆明二手房交易流程及费用表）

昆明二手房交易流程及费用

简介：

二手房交易是指买卖双方在房屋已经过一次买卖的基础上进行的交易。昆明作为中国西南地区的一座大城市，二手房交易市场相对繁忙，许多人都希望能够了解昆明二手房交易的流程及费用。本文将详细介绍昆明二手房交易的具体流程及费用情况。

一级标题：挑选心仪房源

在进行二手房交易前，买房者首先需要挑选心仪的房源。可以通过房产中介、房产网站、朋友推荐等方式获取相关信息，然后根据个人需求和经济能力筛选合适的房源。

二级标题：核实房屋信息

当买家确定中意的房源后，需核实房屋的相关信息，包括土地性质、房屋产权证明、使用年限和产权归属等。此过程可由买方委托专业机构或房产中介完成。

二级标题：签订购房合同

在核实房屋信息无误后，双方需签订购房合同。购房合同是双方权益保障的重要文件，应明确约定房屋的价格、付款方式和交易条件等内容。

二级标题：办理过户手续

购房合同签订后，需要进行过户手续。买卖双方需向昆明市不动产登记中心办理房屋过户手续，包括签署过户协议、缴纳税费和办理不动产登记证等。

二级标题：缴纳税费

在过户时，买方需要按照房产价格的1%缴纳契税，按照房产价格的5.1%缴纳增值税。购房者还需要缴纳土地使用权出让金，具体金额根据土地使用年限和面积计算。

二级标题：支付中介费用

如果购买者是通过房产中介公司找到房源的，那么还需要支付中介费用。中介费用一般按照房价的1%-2%收取。

二级标题：申请按揭贷款（如有需要）

如买方需要贷款购房，可以向银行申请按揭贷款。银行将根据买方的贷款额度、利率、还款方式等因素来审核贷款申请。

内容详细说明：

以上是昆明二手房交易的基本流程及费用情况。在交易过程中，购买者需要注意核实房屋的合法性和产权情况，避免购买到有纠纷的房屋。同时，买方还需注意按时缴纳相关税费和中介费用，以免影响交易进程。如果需要按揭贷款购房，建议提前与银行沟通并了解相关政策和手续要求。

总结：

昆明二手房交易流程及费用是一个相对复杂的过程，但只要购买者了解了基本流程和费用情况，并确保房屋合法性，就能够顺利完成交易。希望本文能够帮助到有意向购买昆明二手房的读者。

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