南通楼市（南通房价）

本篇文章给大家谈谈南通楼市，以及南通房价对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、南通中创区规划图楼盘有哪些
• 2、直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价
• 3、一年跌了70多万！南通主城“天价”学区房也扛不住了？
• 4、为什么都不建议在南通买房
• 5、2020南通学区房新政策是什么
• 6、南通市区房价多少钱一平米?

南通中创区规划图楼盘有哪些

对于普通如中老百姓来说，买房是一生中最重要的事情，怎么样才能买到户型和楼层都让自己满意的房子。那么，下面小编为大家分享南通中创区规划图楼盘有哪些，以及如何选购楼盘。

一、南通中创区规划图楼盘有哪些

南通中创区规划图楼盘介绍：

1、国城璟府：分三期开发，共23栋，建筑面积109㎡-142㎡，均价12860元/㎡，产权70年，容积率约2.35，绿化率约35%。交通方便，商业配套设施完善。

2、中南万科大都会：建筑面积130㎡-155㎡，均价11500-12000元/㎡，产权70年，容积率2.0。环境良好，交通便利，服务品质高、物业管理好等。

二、如何选购楼盘

1、选择知名开发商

很多购房者选择实力、信誉不好的开发商，从而出现不能按时交房、房屋质量差等现象。尤其是现在楼市严峻，买房建议选择品牌楼盘，相对来说实力比较强，开发商值得信赖。信誉好的开发商，为以后物业打下良好基础，房子升值机会比较大。

2、买“预期”房，才有升值潜力

要学会购买预期房，以后升值机会比较大。预期是什么意思呢，就是跟着城市发展走。主要有两点：一看近几年国家房地产调控政策方向;二看市政、城市规划等，城区发展趋势代表了以后楼市发展空间。

3、仔细考量交通与配套

买房为的就是生活，生活就跟小区配套缺猜有着很大关系。我们要为以后生活、工作、居住等考虑。如果你买房时，没有考虑小区的相关配套，给以后生活带来各种麻烦。

4、物业管理水渣扮山平

楼盘是否有升值，小区物业管理水平和楼盘配套不能忽略。在消费者眼里，好的小区物业管理升值机会更大。另外，楼盘好的配套设施也是不能缺少的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的南通中创区规划图楼盘有哪些，以及如何选购楼盘的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你想要买房，一定要了解这个楼盘详细情况，看是否符合自己要求。

直降59万！房主心态炸了！南通这些二手房大降价

挂牌不到半年，调价7次，幅度最大一次直降27万！

近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。

图源：贝壳找房

华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。

图源：贝壳找房

该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。

6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。

从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价枣枝，降价59万。

图源：诸葛找房

虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。

首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。

其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。

图源：贝壳找房

那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？

我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。

数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。

图源：贝壳找房

我们注意到，这10套房源渣差中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。

图源：贝壳找房

再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。

图源：贝壳找房

可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万 /㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。

以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。

其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。

帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；

苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；

万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。

图源：诸葛找房

二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成如岩皮交周期只会越来越长。

9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。

库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。

降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。

在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？

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一年跌了70多万！南通主城“天价”学区房也扛不住了？

教师轮岗制，9月开始落地执行！

就在上周，南通市教育局发布公告，新学年市直初中将有25所学校的249名教师交流轮岗。

事实上，今年以来，北京、上海、深圳等大城市都已经落实了教师轮岗制度，教育资源均衡化发展的大趋势下，“天价”学区房是否会走下“神坛”？

01

9月15日，南通市教育局发布公告，为深入推进义务教育优质均衡发展，常态化开展教师交流轮岗工作，经教师自主申报、学校审核推荐、教育联合体统筹，2022~2023学年，南通市市直初中共腔链有249名教师交流轮岗。

其实，早在一年前，南通就已经开始施行教师轮岗。2021年9月，市直初中共有176名教师交流岗位。

除南通外，全国各城市也在陆续推进教师轮岗。

7月份，北京宣布：今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师轮流轮岗。

同样是在7月份，常州教育局官方发布《关于开展2022年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》。

近日，上海黄浦区也宣布，全区约100名教师将从本学期开始交流轮岗。

教师轮岗已经在全国范围内大面积推开，这是大势所趋。

其实，除了教师轮岗，南通还一直在通过集团化办学、一体化办学、名校办分校等多种途径和方式，开展强弱学校间的教师流动，促进教育公平，优化教育资源，有效应对“择校热”等教育热点难点问题。

随着这一系列平衡教育资源的相关政策出台调整，学区房的价格或将受到影响。

02

过去，学区房一直很热门，挂一套卖一套，一小部分优质教育资源加持的“老破小”，甚至可以卖出“天价”。

而现在，随着政策调整，学区房的学区功能正在被不断削减，纯粹用来挂户口的老破小学区房热度也在慢慢减退。

我们对南通几个热门学校的部分学区房挂牌价做了粗略的统计，具体如下↓

数据来源：安居客

可以看到，大部分小区的最新挂牌价，与去年同期相比呈下降液圆肢趋势，且下降幅度都比较大，最高跌幅超7000元/㎡。

据中介介绍，教师轮岗等优质资源共享措施，的确会影响学区房的价格预期，不少家长担心小孩上完学后，高价入手的房子受政策影响砸手上了，因此会选择主动降低挂牌价。另外，楼市大环境的降温，对学区房价格也会有一定影响。

03

家长们入手学区房更加谨慎，投资学区房的风险也在增大，学区房市场正在逐渐回归理性。

比如，望江楼小区（城中 三中 二附）最新成交的一套63.91㎡两房户型，成交单价闹世31295元/㎡，而在2021年2月份成交的65㎡两房户型，价格则是42616元/㎡，一年多时间，单价下跌超1万/㎡，总价直接跌了77万。

图源：贝壳

再比如，银花苑（城中 三中）在9月2日成交的一套69㎡两房户型，单价为32645元/㎡，而在2021年成交的同样的两房户型，价格基本在4万/㎡，明显下跌。

图源：贝壳

不仅仅是价格下跌，成交周期也在拉长，议价空间也更大了。

同样是城中 三中双学区的文峰新村，今年8月17日成交的一套房源，成交周期371天，挂牌价格235万，调价11次，最终成交价223万，降价12万。

图源：贝壳

虽然目前学区房有所降温，但还是有不少人认为学区房还是会有市场，因为对孩子教育要求比较高的家长始终存在。

刚需上车可以，但从长期投资属性来说，热门学区房价格已经在高位，风险较大，并不适合投资。

随着教育资源均衡化、优质教育资源共享的不断推进，“一年净赚300万”、“涨跌百万起步”的学区房“魔幻剧”，今后或将不会再上演。

为什么都不建议在南通买房

因为南通不算一线袜指大城市房价却和一线大城市没有差别，均价都在2万以上。

1、从城市格局来看，通州区金沙板块到老城核心区，直线距离20公里，从海门副城到老城核心区，直线距离有34公里，主城与副城中间，还有很多空白没有被开发。

2、南通发展太快，新区、开发区太多，导型亮致没有了城市发展的核心区，各大版块过于松散，这对楼市的发展潜力，有不利影响。

房价中位数高，所以房价梯度无法呈现，热门区域，比如说中创区和滨江国际街区，价格都接近4万了，而差一些告租配的区域，比如说通州区南部，价格也就1.7万左右。

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2020南通学区房新政策是什么

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如今南通学区房非常的受家长们的欢迎，因为购买学区房有利于家长管理孩子的生活和学习,另外学校附近的文化气息也纤让会更加的浓重，最重要的是孩子的整个教育环境都会相对较的稳定。那么，下面小编就来为大家介绍下2020南通学区房新政策是什么。

一、2020南通学区房新政策是什么

1、南通执行户证一致和学猛销段管理制度，就是每学段里（小学六年、中学三年），学校对施教区里同一住房只供应1个学位（同个家庭除外）。2、学位紧张的学校应严格执行户证统一、学段管理以及获证期等要求，有多余学位的学校可按具体情况放松有关要求。

二、买学区房的好处有哪些

1、可以享受到学区房的教育资源。而这正是学区房最关键的特点，也是家长们最重要的关注点。

2、楼盘项目原本就拥有优良的配套资源毁知局。而学区房通常坐落在城市比较发达的地带，它的商业设施以及交通配套等都拥有较强的优势，最重要的是学区房的教育资源配套被买房者关注。相较于普通楼盘来说，学区房是非常值得家长考虑购买的。

3、学区房拥有非常大的投资优势。对于普通商品房来说，学区房房价贵，但它的升值空间将十分巨大，哪怕是碰到楼市低迷期，学区房的出售量与出租量也可以确保较为平稳的状态，作为投资商来说是非常值得考虑的。

总结：以上就是小编介绍的关于2020南通学区房新政策是什么的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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南通市区房价多少钱一平米?

（1）南通1月住宅均价：16，872元/m㎡，环比上月增长：0.65%；

（2）南通12月住宅均价：16，763元/m㎡

（3）新增房源：7，883套。

南通2019年房价波动较大，整体处于上涨趋势。南通2020年1月住宅均价为16872元/m，环比上月增长0.65%。

2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还卜桥会持续，不可能在短期内放松。

1、依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，

2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

2、房地产宏信限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。

3、房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落，开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速。因此来看2020房价会稍微有所下降，但针对的是部分地区。

买新房看的主要几个方面：

1、看开发商。主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商？我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。

2、看证件。一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住型绝猛宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦！

3、看价格。房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个新开盘的楼盘售价多少，都是指的房屋的单价，不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价，不要让自己压力太大。

4、看沙盘。看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近；还要注意楼座采光是否有遮挡；买房前一定要了解清楚周边的配套：如学校、交通、医疗等等。

5、看户型。户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳，客厅在北边就可以，但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的，因为这就是以后的家，会长期住在里面。如果户型不满意，则是一件很痛苦的事。

南通楼市的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于南通房价、南通楼市的信息别忘了在本站进行查找喔。

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