土地管理法第47条（土地管理法第47条第四款）

土地管理法第47条是我国土地管理法的一项重要内容。该条规定了关于土地转让的具体规定。

一、土地转让的概念

土地转让是指土地使用权人将自己拥有的土地使用权转让给其他人的行为。在我国，土地转让必须符合法律法规的规定，且需要经过有关土地行政主管部门的批准或者备案才能生效。

二、土地转让的适用范围

根据土地管理法第47条的规定，土地转让适用于农村宅基地、农村集体建设用地、城市土地的使用权转让。在这些范围内，土地使用权人可以将自己的土地使用权转让给他人。

三、土地转让的条件

土地转让必须满足以下条件才能进行：

1. 土地使用权人应当是合法的土地使用权人，即土地使用权人必须是合法获得土地使用权的人，具备土地使用权的法定条件。

2. 禁止土地转让的情况除外，比如法律规定禁止转让的土地。

四、土地转让的程序

土地转让需要经过以下程序：

1. 协商确定转让的条件和价格。土地使用权人与转让受让人可以协商确定土地转让的条件和价格，并签订土地转让合同。

2. 提交申请并办理手续。土地使用权人应提供相关资料，并向有关土地行政主管部门提交土地转让申请。

3. 批准或备案。有关土地行政主管部门根据法律法规的规定，对土地转让申请进行审查，并作出是否批准或备案的决定。

五、土地转让合同的内容

土地转让合同应当包括下列主要内容：

1. 合同当事人的基本情况，包括土地使用权人和转让受让人的名称、住所等信息。

2. 转让的土地使用权的基本情况，包括土地位置、面积、权属等信息。

3. 转让的条件和价格。

4. 法律法规规定的其他需要约定的内容。

六、土地转让的效力

土地转让合同在经过有关土地行政主管部门批准或备案后，取得法律效力。土地转让生效后，土地使用权即转移到转让受让人名下。

总之，土地管理法第47条明确了土地转让的相关规定，对于保护土地使用权人的合法权益，规范土地转让行为，维护土地管理秩序具有重要意义。

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