回迁房商品房区别（回迁房和商品房的产权是不是一样的）

回迁房是指由政府为了进行城市建设，拆迁居民住房后，提供给他们的临时安置住房，而商品房则是指由房地产开发商自行建设并出售的住宅。虽然回迁房和商品房都属于住房类别，但在多个方面存在着明显的区别。

一、产权归属方面：

回迁房的产权归属多数情况下属于国家或者政府，而居民只是获得使用权。这意味着居民无法将回迁房进行转让或出售。而商品房的产权归属完全属于购房人，购房人可以自由支配并将其转让或出租。

二、购买方式和价格：

回迁房通常是通过政府的安排分配给拆迁户，居民不需要支付购买费用，仅需要进行租赁或低价购买。而商品房则需要购房人以市场价格购买，通常需要支付较高的首付款和贷款利息。

三、建设质量和装修标准：

由于回迁房多数是政府委托开发商建设，其建设质量通常会受到政府监管，较为稳定。装修标准也相对简单，以满足基本居住需求为主。而商品房则由开发商自行决定建设质量和装修标准，差异较大。

四、配套设施：

回迁房通常会有相对完善的基础设施和公共服务配套，如交通、水电、医疗等，以满足拆迁户的基本生活需求。而商品房的配套设施则因地区和开发商的不同而差异较大，有的较为完善，有的则相对简单。

总的来说，回迁房和商品房在产权归属、购买方式和价格、建设质量和装修标准、配套设施等方面存在较大差异。选择回迁房还是商品房需要根据个人需求和经济状况来决定。回迁房适合那些经济条件较差、需要解决住房问题的拆迁户，而商品房则适合那些有购房能力且希望拥有完全产权的人士。

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