过户二手房流程及费用标准（过户二手房有哪些费用）

过户二手房流程及费用标准

简介:

二手房过户是指将原有产权人将自己名下的房屋权益转让给其他人的行为。这是买卖双方在法律的保护下完成的正式化程序。本文将详细介绍二手房过户的流程及费用标准。

一、流程：

1. 签订协议：买卖双方就二手房交易事宜达成一致并签署房屋买卖合同。

2. 提供证件材料：买卖双方需准备好身份证明、婚姻状况证明、房产证、购房合同及相关人员的委托授权书等相关证件材料。

3. 缴纳税费：买卖双方需根据房屋价格缴纳契税、增值税及个人所得税等相关税费。

4. 办理过户手续：买卖双方到当地房地产管理部门办理过户手续，包括办理产权过户登记、交付贷款等详细手续。

5. 变更水电煤气户口：买卖双方需将房屋的水电煤气等相关户口信息进行变更登记。

6. 领取新产权证：办理过户手续成功后，新产权证将由相关部门邮寄给买卖双方。

二、费用标准：

1. 契税：根据交易房屋的价格计算，契税税率为千分之五。

2. 增值税：若二手房屋不满两年，根据房屋的成交价计算增值税，税率为千分之五；若满两年，则免征增值税。

3. 个人所得税：根据卖方出售房屋的收益计算，税率为百分之一至百分之五。

4. 其他费用：

a. 过户费：根据当地规定收取，一般为房屋成交总价的百分之一至百分之二。

b. 评估费：若房屋贷款需进行评估，评估费用根据评估机构收费标准计算。

c. 中介费：如通过房地产中介公司进行买卖，中介费由买家承担，一般为房屋成交总价的百分之一至百分之二。

总结：

二手房过户的流程包括签订协议、提供证件材料、缴纳税费、办理过户手续、变更水电煤气户口和领取新产权证。其中的费用标准包括契税、增值税、个人所得税和其他费用。买卖双方在进行二手房交易时，需要按照相关法律法规进行办理，并注意费用的支付。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/73958.html