商品房买卖合同纠纷（2003年最高院关于商品房买卖合同纠纷）

商品房买卖合同纠纷

简介：

商品房买卖合同是指房地产开发企业与购房者之间签订的规定买卖双方权利、义务、价格等事项的合同。然而，由于商品房买卖合同的复杂性和争议性，纠纷比比皆是。本文将为您解析商品房买卖合同纠纷处理的相关问题。

一级标题：合同欺诈

如果购房者在签订合同时被房地产开发商或中介机构误导，或者遭遇了虚假宣传使其误判商品房的实际情况，被对方欺诈，在购房合同的过程中出现了不公平的条款，就容易引发合同纠纷。

对于这种情况，购房者可以通过提供证据来证明开发商或中介机构的欺诈行为，并向法院提起诉讼要求解除合同、退还房款和赔偿损失。

二级标题：合同变更

在商品房买卖合同签订以后，如果在履行期间双方出现争议，可能会引起合同变更问题。比如屋内装修出现异味、房屋存在质量问题等等。如果房屋质量不符合合同规定，需承担亏损和赔偿责任。

对于这种情况，可以通过通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。在协商过程中，购房者应提出自己的合法权益要求，以及制定合理的解决方案，如通过协商修缮房屋，保障房屋质量符合合同约定。

三级标题：合同解除

如果购房者不能按照规定支付合同约定的房款或合法下发通知书，企业可能会采取解除合同的措施，如解除合同并追究违约责任。

在合同解除处理上，购房者应该根据实际情况选择行使自己的维权权利，如维持合同履行、协商解除、机构调解、仲裁、诉讼等方式。同时，合同解除时，还应注意采取合法、合理的解除方式，以避免仲裁和诉讼等诉讼风险。

结论：

总的来说，商品房买卖合同纠纷处理需要购房者了解自己的合法权益和相关法律，以便更好地保障自己的权益。此外，购房者应把握好时机及时提出维权要求，获得应有的合法权益，维护自己的合法权益不受侵害。

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