土地管理法第三十七条（土地管理法第三十七条司法解释）

【简介】

《土地管理法》是我国土地管理领域的基础法，旨在规范和保障国家土地资源的统一管理和合理利用。第三十七条是其中的一条重要规定，关乎土地权属变更的具体方法和程序。

【多级标题】

1. 土地权属变更的含义和必要性

2. 土地权属变更的程序和条件

3. 土地权属变更的法律责任和保障措施

【内容详细说明】

1. 土地权属变更的含义和必要性

土地权属变更，是指在不影响国家土地利益和公共利益的前提下，对使用权、收益权、处置权等进行转移，从而实现土地所有权的变更。其必要性在于，随着城市化进程的推进和产业结构调整的加快，土地利用方式、所有权和流转方式的变革已经成为时代的需求。

2. 土地权属变更的程序和条件

根据《土地管理法》第三十七条的规定，土地权属变更应当遵循以下原则和程序：

（1）必须通过法律程序进行，并经过审批批准。

（2）依法确定土地权属变更的内容、方式和对象。

（3）经过公示，听取相关方面的意见和建议。

（4）应当签订合同，明确双方权利义务。

（5）应当支付土地价款、征收补偿费用和相关税费等。

另外，土地权属变更必须符合以下条件：

（1）国家利益和公共利益不受损害。

（2）土地使用权的变更，必须符合土地利用总体规划和城市规划。

（3）土地所有权的变更，必须符合土地批准用途、土地用途管制等法律法规的规定。

（4）不得侵犯他人合法权益和社会利益，在征收补偿、协议签订等方面要保证公平合理。

3. 土地权属变更的法律责任和保障措施

如果土地权属变更不符合法律规定，会面临问责和法律责任，具体包括：

（1）违法土地权属变更的，应当依法撤销变更决定，恢复原权属。

（2）违反法律法规规定所得到的利益，应当予以没收或者返还。

（3）依法对直接责任人员以及领导责任、监督责任等给与行政处分和行政问责。

同时，为了保障土地权属变更的顺畅和有效，国家还进行了多种保障措施，例如推进土地登记和确权工作，对土地权属的定性、定界和登记都提供了有力的法律支持。同时，还制定了土地价款支付保证金制度，保障支付土地价款时的合法性和诚信性。

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