广州买二手房要交哪些税（广州购买二手房需要交哪些税）

广州买二手房要交哪些税

简介:

二手房交易是广州市房地产市场中的一个重要组成部分。在购买二手房时，买方需要支付一定的税费。本文将介绍广州买二手房时需要缴纳的主要税费项目。

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1. 契税:

契税是广州二手房交易中最主要的税费项目之一。契税的税率根据房屋面积和成交价格进行计算。一般来说，广州市的契税税率为1%至3%不等。具体税率根据房屋所在区域而异，购房者需在购房合同签署后的30天内缴纳契税。

2. 增值税和营业税:

对于非普通住宅，如商业用途的房屋或未满两年的商品房，买方需要缴纳增值税和营业税。增值税税率一般为5%至20%，具体税率根据房屋类型和成交价格而定。营业税税率一般为5%。购房者需在签订购房合同时一同支付相应税费。

3. 个人所得税:

在广州卖出二手房时，如果挣得超过售房价的20%，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税税率根据房屋持有年限的长短而有所不同。一般来说，未满五年的房屋销售所得缴税率为5%，超过五年的为1%。购房者在购买二手房时需要注意到这一点。

4. 房屋维修基金:

购买二手房后，买方还需要考虑支付房屋维修基金。根据广州市的规定，购房者需要向房屋所在地的物业管理公司缴纳一定金额的维修基金。具体金额根据所购房屋的面积和物业管理公司的规定而定。购房者需要留意该项费用并合理规划预算。

总结:

购买二手房时，广州市的买方需要支付的主要税费项目包括契税、增值税和营业税、个人所得税以及房屋维修基金。具体税费金额根据房屋类型、成交价格、持有年限和物业管理公司规定等因素而定。购房者在购房过程中应提前了解相关税费政策，并合理规划预算，以确保顺利进行二手房交易。

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