法拍房有什么税费（法拍房税费是多少）

法拍房指的是因原房主未能按时还清贷款而被银行或其他金融机构收回并以拍卖形式出售的房产。对于购买法拍房的买家来说，除了拍卖成交价格外，还需承担一定的税费。下面将详细介绍法拍房涉及的税费。

一、增值税和营业税

1. 增值税：根据国家有关规定，法拍房属于二手房范畴，购房者需要缴纳5.6%的增值税。增值税的计算基数为法拍房的成交价。

2. 营业税：一般而言在购房环节不涉及营业税。但若法拍房是由企事业单位拍卖而来，涉及到出售者是企事业单位，则须缴纳5%的营业税。

二、契税

购买法拍房时，买方还需要缴纳契税。契税计算公式为：契税=对价总额×税率。其中，对价总额是法拍房的成交价加上卖方补偿金的总额。

三、不动产登记费

购买法拍房后，买方还需要缴纳不动产登记费。不动产登记费的计算金额与地区有关，按一定的比例计算，通常为成交价的0.05%。

四、个税

根据国家规定，在购买法拍房过程中，须要缴纳个人所得税。个人所得税的计算依据为成交价减去购房成本。

五、其他费用

在购买法拍房的过程中，还可能涉及其他的费用，比如评估费用、中介费用、物业费用等。这些费用的具体数额与地区和具体情况有关。

综上所述，购买法拍房涉及到的税费包括增值税、营业税、契税、不动产登记费、个人所得税以及其他费用等。购房者在购买法拍房时，需提前了解相关税费规定，并根据具体情况进行合理规划和预算。

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