要买二手房（要买二手房需要了解些什么）

本篇文章给大家谈谈要买二手房，以及要买二手房需要了解些什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手房需要注意什么问题
• 2、买二手房主要看什么
• 3、买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

买二手房需要注意什么问题

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由于现在房价上涨得历害，这样导致很多人在买房时候只好选择二手房，但是我们知道买二手房要注意的事项会比新房更多。下面小编就来给大家介绍一下买二兆野手房需要注意什么问题。\r\n \r\n \r\n\r\n一、找正规中介：\r\n \r\n\r\n现在如果是能够找到人交易相对来说会比较少，而且人们在买房时候也是会顾虑比较多，所以这时候一般来说都是都是会去联系中介找房源、办理手续。那么这边小编提醒找中介买房时要到门店看看营业执照，这样能够更好的了解中介公司的资质，看一下这个公司是否正规。\r\n \r\n\r\n二、要审查房屋权属，确认房主真实身份：\r\n \r\n\r\n房屋所有权证(即房产证)这些都是证明了卖方对房屋可以说它都是享有所有权的凭证，没有房产证的房屋如果进行交易的话可以说它也是存在极大风险。因此，买方在签订合同前这个时候一定要对卖方的真实身份进行述，查看一下房产证上的产权人与卖方的身份证是否能够达到一致。\r\n \r\n \r\n\r\n三、观察房屋内部结构：\r\n \r\n\r\n房型的好坏要知道这个也是会影响到日后入住的生活质量。\r\n \r\n\r\n四、合同约定是否明确：\r\n \r\n\r\n对于合同中的一些细节问题也是要约定清楚来才行，比如说像合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等这些问题都是要考虑在里面的。\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房几年房龄最好\r\n \r\n\r\n购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子如果再住上5-7年，房龄可以说它也就接近20年了，到时这个时候如何想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款可以说它的额度相对来说也是会比较低一些，而且银行会要求较高的首付款，那么这个时候也就没有办法并燃再享受利率优惠，可以说这些都是不利于该物业的出手转让。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于买二手房需要注意什么问题相关内族蔽喊容就介绍到这，要买二手房时注意以上这些问题就可以，这样买到的房子也就没有什么问题了。

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买二手房主要看什么

现在不少购房者在买房时，会考虑购买二手房，因为二手房价格相对比较实扒搏山惠，那么买二手房要注意什么呢？

买二手房主要看什么

确认产权：为了防止租户倒卖情况，买房时要看产权证，必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积：产权证上标明的都是建筑面积，但是有很大的偏差，购买时最好自己亲自量房。房屋质量：买房还要看房屋质量，看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮。

购买二手房有什么优缺点

一、优点

1、即买即住

二手房是现房，简单装修下基本可以入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦。且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋春中问题一目了然

既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；

3、价格多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求；

二、缺点

1、社区陈旧，额外成本高

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不好，社区公共设施的耗损也很厉害，此时享受公共设施就会有心理落差；

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度；

3、购房流程复杂

二手房买卖流程比较复杂，比如：看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过银滑户等，程序比较多。一旦环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题；

4、费用多样

买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税等费用。

买二手房注意事项有哪些？买二手房全攻略

对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。

一、买二手房注意事项：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平：包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

二、通过找中介购买二手房注意事项：

选择房产中介公司

首先，选择房野唯氏产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。

评估及考察房屋详情

中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。

签订协议

验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少

三、二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。

山悄2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还颂散是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

签订《居间中保合同》

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

大家买二手房一定不要怕麻烦，该办的手续都要办好，该注意的事项都要考虑，在买房前请详读以上买二手房注意事项，注意不要被骗。以上就是有关买二手房注意事项的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。

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