出让商品房和商品房有什么区别（出让商品房和出让普通有什么区别）

出让商品房和商品房有什么区别

简介：

在房地产市场中，常常可以听到出让商品房和商品房这两个术语。虽然它们都是指的房地产市场上的住宅产权，但实际上有着一些区别。本文将详细介绍出让商品房和商品房之间的差异。

一、出让商品房的定义及特点

出让商品房是指由政府或房地产开发商将土地使用权收回后，再进行销售的住宅。具体特点如下：

1.出让方式：出让商品房的销售方式常常是通过公开竞拍或拍卖的形式进行。购房者需要根据规定的条件和标准参与竞拍，并以最高的价格购得房屋产权。

2.政府管理：出让商品房的土地使用权由政府掌控，价格由政府定价或通过拍卖确定。

3.土地使用权期限：出让商品房的土地使用权期限较长，一般可达70年以上。

4.房屋质量和规划：政府对出让商品房的房屋质量和规划有一定的监管责任，以确保购房者的权益。

二、商品房的定义及特点

商品房是指开发商自行购买土地，并进行开发、销售的住宅。它的特点如下：

1.开发商自主开发：商品房的土地使用权属于开发商自行购买，开发商对开发、销售的房屋有较大的决策权。

2.价格确定：商品房的价格由开发商自主确定，根据市场需求和房地产市场变化进行调整。

3.土地使用权期限：商品房的土地使用权期限一般较短，通常为50年左右。

4.建筑质量和规划：商品房的建筑质量和规划主要由开发商负责，购房者需要自行审核和了解。

三、出让商品房与商品房的区别

虽然出让商品房和商品房都是指房地产市场上的住宅产权，但它们有以下区别：

1.土地使用权来源不同：出让商品房的土地使用权由政府收回后再进行销售，而商品房的土地使用权由开发商自行购买。

2.价格决定方式不同：出让商品房的价格通常由政府定价或通过拍卖确定，而商品房的价格由开发商自主决定。

3.土地使用权期限不同：出让商品房的土地使用权期限较长，一般可达70年以上，而商品房的土地使用权期限一般较短，通常为50年左右。

4.建筑质量和规划监管责任不同：出让商品房的建筑质量和规划由政府进行监管，而商品房的建筑质量和规划主要由开发商负责。

结论：

虽然出让商品房和商品房都是以销售住宅产权为目的，但它们的土地来源、价格决定方式、土地使用权期限以及建筑质量和规划的监管责任等方面存在一定的区别。购房者在选择购买房产时，需要根据自身需求和对房地产市场的了解，进行理性的判断和选择。

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