二手毛坯房需要注意什么（买二手毛坯房注意事项 买前必看不上当）

本篇文章给大家谈谈二手毛坯房需要注意什么，以及买二手毛坯房注意事项 买前必看不上当对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买二手毛坯房注意事项和手续
• 2、二手毛坯房验房注意事项有哪些的
• 3、购买二手毛坯房需要注意哪些问题
• 4、二手毛坯房验房需要注意的地方你了解多少
• 5、谁可以告诉我买二手毛坯房要注意什么

买二手毛坯房注意事项和手续

买二手毛坯房首先要确定自己的预算，以免在购买时超出自己的财力范围。其次，要了解当地政府的房屋买卖政策，以及房屋所在地的基础设施情况。再次，要尽可能多地查看房屋的资料，如房屋的历史档案、图片等，以猛仔便于了解房屋的实际情况。最后，购买前要咨询当地的房产中介，以便对房屋的价格、状况、交易流程等有更深入悔知毁的了解，以免出现意外。

买二手毛坯房手续包括完成房产登记手续、办理房屋买卖合同、交纳营业税和房屋买卖登记费、验收房屋等。此外，还要根据当地房屋买卖法规，提前办碧备理契税和房屋买卖手续，以及办理居民身份证、社会保险等。

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二手毛坯房验房注意事项有哪些的

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最旦御蚂后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，模埋距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个拆旅比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

购买二手毛坯房需要注意哪些问题

一、毛坯房的特殊性:毛坯房与精装修房的差别是室内客

厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面没有精装面层。业主们认为验房很简单，其实不然，如果你是一位装修施工人员，就会知道毛坯房客厅、卧室、厨房、卫 生间墙面、天花、地面是精装修的基层。基层如果墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳皮，卫生间防水层空鼓、脱

落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格影响防水寿命，管道支架安装不牢等问题，到你开始做装修时会意识到毛坯房基层不合格，带来后续装修很大难度，处 理起来费用很高。如家装公司不跟你说，不给你处理，将来的问题可就麻烦了。

二、毛坯房与精装房的共性毛坯房的外墙，外窗，户门、中央空调、暖气和精装一样是一准次到位，验房的定位一样，验房的工作量一样。给排水，电气，弱电就差器具，其它也基本到位，需要认真验收。

三、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要验收墙 面、地面、天花、厨卫间基层的合格程度，为后颂樱销续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗、户门与精装一样的质量水平，是否合格；给排水、采

暖、燃煤气、电气、弱电的来源、管线是否合格？中央空调等是否合格。所以毛坯房的验收很有必要，只是和精装房的针对性不一样。如果收房时不认真检验质量， 等到装修时候才发现房野游屋的本身存在着这么多的问题，想要找开发商整改，已不是原来的初装样子了，只好认倒霉，花大把的冤枉钱。

四、毛坯房验房要点外墙细部做法有窗眉滴水，窗台排 水坡度，阳台、雨蓬、空调板滴水；外墙螺栓孔漏水隐患，石材墙体收口漏水隐患，外保温收口冷凝水隐患及碰划伤漏水隐患；外墙砖的空鼓、收口勾缝；涂料墙的

裂缝、收口漏水隐患。屋面细部有雨水口坡度、卷材收口；烟风道、出气孔、女儿墙卷材收头做法；出屋面排水管、保温层排气孔卷收头做法；避雷线等细部的收头 做法，屋面排水找坡。地下室细部有穿墙套管的防水处理，墙面、天花漏水；户门验收防盗门的标识，铁皮厚度、锁舌、锁点，保温填充；安装牢固，开关灵活，门

框扇表面涂层质量。外墙铝合金窗有门窗安装不牢，门窗变形关闭不严，门窗开关不灵活，玻璃划伤，铝材划伤、打胶不顺畅。墙面有空鼓、开裂、不强度低，垂直 度、平整度、阴阳角方正超差过大；混凝土结构裂缝、孔洞、露筋、夹渣等。水泥地面有空鼓、裂缝、起砂、壳皮，标高不准，平整度差。卫生间有防水层破坏、脱

落，表面拉毛强度低、有管道支架打孔未做防水处理，防水层在墙体阴阳角、管道根部、门口处细部做法不合格；烟风道不畅通等；卫生间厨房预留坐便、浴缸、洗 衣机、洗脸盆，厨房洗菜池等的位置是否正确，管道是否安装牢固。

五、不认真验收毛坯房的后果？

客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面的精装修 毛坯基层，墙面空鼓、裂缝，墙面平整、垂直、方正超差过大，若装修公司不注意维修后再装修，精装后同存在同样的质量问题！地面找平层空鼓、开裂、起砂、壳

皮，装修后仍有空鼓，粘接不牢的质量问题！卫生间防水层空鼓、脱落、拉毛起砂、防水层破坏、细部做法不合格会造成卫生间漏水！若装修公司趁机钻空颂谈子，增加 装修费用，那也是情理中的事。

二手毛坯房验房需要注意的地方你了解多少

近年来房价大幅上涨，但人们买房的热情并没有出现任何下降的迹象，年轻一代的正在努力应对房价上涨。在这种情况下，购买住房价格相对低很多的二手房已被许多年轻人接受。二手毛坯房验房成许多人头痛的问题，因为检验不仔细会买到质量差的二手房，下面整理一些验房时的查看细节，看完你就是个二手毛坯房验房高手了。

一、电

检查房子时，确保每个房间都有电。每个房间都装一个简单的灯泡，看看它们是否正常，每个房间的电源插座都要测。还有测电笔帮你消枯检查每个插头是否通电，还可以使用方便快捷的手机充电器进行测试。

二、水管道

二手毛坯房验房中，查看水管有无淤塞非常重要。浴室和拿改洞厨房都是安好的没有水龙头的水管，我们可以拿水装满管道，看看水是否流畅。浴室的地板必须防水，因为条件有限不能自测，因此可以叫装修公司帮忙测试。

三、通歼轿风系统

通风系统是一个很大的问题，在检查过程中很容易被忽视。在厨房里，点燃纸张，将它放在烟囱口下方约10厘米处，看烟雾是否上升到烟囱中并被吸走。在浴室中，可以用电筒检查通风孔。

四、门和窗

二手毛坯房验房中，门和窗是最容易被忽略，除了要观察门窗外观，还有看看其他问题。打开门窗后，用手仔细触摸门窗表面，看是否有凹凸，划痕或抖动，位置有无移位。同时看看门窗的锁有无坏，是否可以正常打开和关闭。

五、墙和地

墙壁和地是最重要检查区域，应该检查所有房间的墙壁和地面，看看平不平整和有无空鼓。地面我们可以使用简单的方法来检测，找一个长直板并将其放在墙上，看看板是否与墙壁垂直，1- 2毫米的误差是可以的。检查墙壁可以用小锤子通过敲打的声音分辨出墙壁是否为空。

以上就是关于二手毛坯房验房要注意的地方。

谁可以告诉我买二手毛坯房要注意什么

1、首先看房子质量,墙壁上有没有裂缝,有没有雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁。然后看房子的地理位置,周围是否有学校、超市、交通(地铁)工具等等,为了你以后的生活方便着想,也为你杀价提供理由。2、待一切谈妥后,你要看他的房产证,并问清这房子是不是买了就能入住,此房子是否还系其他关系,如租户还没到期,以前贷款做抵押还未到期等等,并让他写保证书,证明此房“身份是干净”的隐升,保证你买后不会有第三方因为房子的关系... 展开

1、首先看房子质量,墙壁上有没有裂缝,有没有宽毕雨水浸泡的水渍渗入到屋内墙壁。然后看房子的地理位置,周围是否有学校、超市、交通(地铁)工具等等,为了你以后的生活方便着想,也为你杀价提供理由。2、待一切谈妥后,你要看他的房产证,并问清这房子是不是买了就能入住,此房子是否还系其他关系,如租户还没到期,以前贷款做抵押还未到期等等,并让他写保证书,证明此房“身份是干净”的,保证你买后不会有第三方因为房子的关系来找你麻烦。3、二手房不像按揭,如果处理不好会有很多麻烦,所以除了我说的,你自己也灶巧老问问有买过二手房有经验的人,避免你买过后吃亏希望我的回答能帮到您

二手毛坯房需要注意什么的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手毛坯房注意事项 买前必看不上当、二手毛坯房需要注意什么的信息别忘了在本站进行查找喔。

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