二手房过户需要交哪些税费（二手房过户都要交哪些税）

简介:

二手房过户是指房屋买卖双方通过法定程序将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。在二手房过户过程中，买卖双方需要支付一定的税费。本文将详细介绍二手房过户所需交纳的税费。

多级标题:

一、契税

二、增值税

三、印花税

四、个人所得税

五、土地使用税

六、其他费用

一、契税

契税是指国家对房屋买卖合同所涉及的房地产交易行为所征收的税费。契税的税率根据不同城市的政策而有所不同，通常为房屋总价的1%-3%之间。契税的计算基数可以是房屋实际成交价格或者是当地房价评估的市场价格中的较高者。契税需要在办理过户手续时一次性缴纳。

二、增值税

增值税适用于非普通住房的二手房过户。对于首次购房的普通住房，不需要交纳增值税。增值税的税率为房屋成交价款的5.6%。对于房屋持有5年以上，并满足一定条件的，可以适用免征增值税的政策。

三、印花税

印花税是指对房屋买卖和房产过户等行为所征收的税费。印花税的税率根据不同城市的政策而有所不同，通常为房屋总价的0.03%-0.1%之间。印花税需要在过户手续办理完毕后15天内缴纳。

四、个人所得税

个人所得税是指卖方在卖房时获取的差价需缴纳的税费。根据国家政策，个人在卖房时，如在5年以内从购房到出售之间的时间内，需缴纳个人所得税。个人所得税的税率为房屋卖价与购买价差额的20%。但如果卖方是取得继承或赠与的房屋所有权，且已经在登记3年以上，可以免征个人所得税。

五、土地使用税

土地使用税是指卖方根据土地使用权进行交纳的税费。土地使用税的税率根据不同地区的政策而有所不同，通常为房屋总价的0.5%。

六、其他费用

除了以上税费外，还有一些其他需要支付的费用。例如，房屋过户需要在不动产登记簿上进行登记，登记费用通常为房屋总价的0.1%-0.3%之间，并且还需要支付公证费、评估费等费用。

通过以上的介绍，我们可以看到，二手房过户需要交纳的税费是不可避免的。在进行过户前，买卖双方应该了解清楚所需交纳的税费，合理规划好资金预算，以避免因税费支出不足而导致交易延误。此外，需要注意的是，税费的具体计算标准可能会因地区政策的调整而有所变化，因此及时关注当地的相关政策是非常重要的。

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