出让动迁房和出让商品房有啥区别（出让动迁房和划拨动迁房）

出让动迁房和出让商品房有啥区别

简介：

在中国的城市化进程中，由于城市规划和改造的需要，许多住户需要进行动迁。动迁房是指由政府或相关机构提供给需要搬迁的居民的房屋，而出让商品房是指市场上由开发商出售的房屋。本文将从多个层面探讨出让动迁房和出让商品房的区别。

一级标题：房屋来源

内容详细说明：出让动迁房由政府或相关机构与住户进行协商，以拆迁的方式获得。政府会提供安置房或补偿金来解决搬迁问题。而出让商品房是由开发商进行建设和销售，属于市场化的商品交易。

二级标题：房屋性质

内容详细说明：出让动迁房属于公共福利性质的住房，主要是为了满足城市改造、拆迁等需要而建设的。市民购得此类房屋后，通常需要在规定的时间内入住，并不允许进行买卖、出租等商业性操作。而出让商品房则是以营利为目的的住房，购买者在购得后可以自由处理，包括自住、出租或转售。

二级标题：房屋价格

内容详细说明：出让动迁房的价格大多由政府或相关机构根据市场评估确定，通常会相对较低，以补偿搬迁户的损失。而出让商品房的价格由市场供需决定，一般会相对较高，尤其是在热门城市和市中心区域。

二级标题：购买条件

内容详细说明：出让动迁房的购买通常需要满足一定的条件，如具备搬迁资格、家庭人数等。政府或相关机构会对购买者进行审核。而出让商品房则没有类似的限制，任何合法经济主体都可以购买。

二级标题：维护责任

内容详细说明：出让动迁房一般由开发商或相关机构负责维护、保修。因为其属于政府提供的住房，所以维护责任归政府。而出让商品房则由购买者自行负责维护和保养。

结论：

从房屋来源、性质、价格、购买条件和维护责任等方面来看，出让动迁房和出让商品房存在着明显的差异。了解这些区别有助于人们在购房过程中做出明智的选择。无论是选择出让动迁房还是出让商品房，都应根据自身的实际需求来做出决策，并在购房过程中做好相应的规划和准备。

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