法拍房会比市场价便宜多少（法拍房会比市场价低很多吗?）

简介:

法拍房是指在法院执行裁定时，对不履行生效判决的被执行人的房产进行拍卖。相比于一般市场交易的房屋，法拍房具有价格低廉的特点。今天我们来看一下，法拍房会比市场价便宜多少？

一级标题:法拍房有哪些优势？

内容详细说明:

1. 法拍房价格低廉

由于法拍房属于被执行人的财产，被强制拍卖的时候，并没有考虑到市场行情和真实价值，价格一般都较为低廉。在相同区域、相同楼层、相同户型的情况下，法拍房与市场价相比，价格往往只有市场价的一半，甚至更低。

2. 可以通过竞价减少购买成本

法拍房的竞拍环节非常严格，要求竞拍者必须提前交纳一定的保证金。但是，在竞拍阶段，价格可能会因为竞拍人数的增加，而不断上涨。所以，如果您能够好好利用竞价策略，您可能会以更低的价格获得房屋。

3. 市场稀缺性和难以查证性

一般情况下，法拍房的信息并不会被公开，市面上流转的信息一般都很少。再加上法拍房所处的特殊情况，造成了市场稀缺性和难以查证性，这也是法拍房价格低廉的一个原因。

二级标题:法拍房价格低的原因是什么？

内容详细说明:

1. 被执行人对房屋的估值过高

由于被执行人对房产的估值过高，从而导致法院执行拍卖时的底价往往较高，因此在竞拍过程中造成了一定的价格溢价。

2. 拍卖本身存在一定的风险

法院执行拍卖是强制拍卖，存在风险。正常情况下，一般人不会愿意购买这样的房产，因此市场上的买家相对较少，也就造成了价格的低廉。

3. 法院执行拍卖较为繁琐

法院执行拍卖，涉及到的手续和程序相对较为繁琐，需要经过多道程序，时间、资金和精力的投入较多。正因为这样，市场买家选择法拍房的比例较小，进而导致价格偏低。

三级标题:法拍房存在哪些风险？

内容详细说明:

1. 房屋可能存在质量问题

由于法院在执行拍卖前对房产进行了简单评估，可能没有发现房屋存在的潜在问题。在购买法拍房时，如果不能对房产进行全面检查，容易出现一些和房屋质量相关的问题。

2. 协议授权问题

在购买法拍房时，有购房意愿的人需要在拍卖现场亲自出席，或者设计代理人进行代理出席。但是，如果代理人不能进行全面、正确的授权，容易产生协议授权问题。

3. 产权纠纷问题

虽然法院执行拍卖是由法院制定相关手续的，但某些产权纠纷问题请法院短时间内无法解决，这也是需要采购人自行查证的一点。

结论:

法拍房相比市场价确实会便宜很多，但是在购买时需要注意出土问题，以免后续带来一些不必要的麻烦。建议在购买前充分考虑相关事宜，咨询专业人士的意见，以免造成损失。

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