成都市公积金贷款额度怎么算（成都市公积金贷款额度怎么算出来的）

简介：公积金贷款是在购房或者翻新房屋的时候，通过缴存的公积金来贷款的一种方式。成都市公积金贷款额度怎么算？下面我们就来详细讲解一下。

一、贷款额度计算规则

1.1 个人住房贷款

对于个人住房贷款，按照广义的房价上限进行贷款额度的计算。具体计算方法是：贷款额度=房价×80%。

1.2 老旧小区房屋翻新贷款

对于老旧小区房屋翻新贷款，按照所购房屋的实际购买费用计算贷款额度。具体计算方法是：贷款额度=房屋实际购买费用×80%-维修资金。

1.3 购买普通商品住房

对于购买普通商品住房，按照房价、购房人购房所在地区进行贷款额度的计算。具体计算方法是：收入证明评估的贷款额度为借款人最近一年实际缴存12个月的公积金账户余额和选择的贷款年限相乘，如年收入未达到最低限额，则按职工月工资收入的20倍计算贷款额度。

二、其他注意事项

2.1 还款期限

对于住房贷款，最长还款期限为30年，而翻新贷款的还款期限最长为10年。

2.2 首付比例

在购房时，也要注意首付比例问题。通常来说，购买住房需要足够的首付款才能贷到购房贷款。在成都市，购买首套房的首付比例为20%，二套房的则为30%。

2.3 利率问题

贷款利率是影响还款的关键因素之一。对于公积金贷款来说，利率一般比商贷利率低，目前成都市公积金贷款的利率是3.25%。

总结：以上就是成都市公积金贷款额度的计算方法，同时在贷款前还需要注意首付比例和利率问题，以便选择合适的贷款方式和还款方式。

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