二手房交易需要交哪些税（二手房交易费用和税费明细表）

简介：

二手房交易是指购买已经有过一次以上拥有人的房屋。在进行二手房交易时，买方和卖方需要了解并履行相关的税务义务。本文将分别介绍在二手房交易中买卖双方需要交纳的税费。

多级标题：

一、买方需要交纳的税费

二、卖方需要交纳的税费

一、买方需要交纳的税费：

1. 增值税：

购买新建商品房的买方需要交纳增值税。但购买二手房的买方不需要缴纳增值税。

2. 营业税：

自2016年5月1日起，买卖二手房不再缴纳营业税。

3. 契税：

买方需要支付的最主要的税费是契税。契税是针对买房合同金额的一定比例所缴纳的税费。具体的税率根据不同城市的政策可能会有所不同。契税通常由买卖双方按比例分担。

4. 印花税：

购买二手房的买方需要支付印花税。印花税是根据二手房的交易价格一定比例所缴纳的税费。具体的税率也因地区而异。印花税由买卖双方按比例分担。

5. 房产税：

购买二手房的买方还需要交纳房产税。房产税是根据二手房评估价值的一定比例计算出来的。具体的税率和计算方法因地区政策而异。

二、卖方需要交纳的税费：

1. 增值税：

卖方如果在购房后两年内出售房屋，需要缴纳增值税。增值税的计算是根据房屋卖出价格和购入价格之间的差额所计算出来的。对于刚需型住房，卖方可以免征增值税。

2. 营业税：

卖方不再缴纳营业税。

3. 个人所得税：

卖方出售房屋后，如房屋持有年限不超过5年，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式是根据房屋卖出价格和购入价格之间的差额所计算出来的。对于持有房屋满5年的卖方，个人所得税可以折旧。

4. 印花税：

卖方需要支付印花税。卖方支付的印花税通常由双方按比例分担。

总结：

在进行二手房交易时，买方和卖方需要了解并履行相关的税务义务。买方需要交纳契税、印花税和房产税，而卖方需要交纳增值税、个人所得税和印花税。具体的税费以及税率因地区政策而异，买卖双方应根据当地的法规和政策来了解和履行相关的税务义务。

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