全款买二手房交易流程及费用（全款买二手房交易流程及费用河北省）

简介：

想要买房子，除了选择全款购买新房外，也有部分购房者选择买二手房。买二手房的流程和费用与新房购买不同，本文将针对全款买二手房交易流程及费用进行详细说明，帮助购房者了解全款买二手房的相关知识，提高购房的决策能力。

一、准备工作

1.查询房产信息

购房者在选择房屋前可先通过房产交易中心、房地产中介网站、物业管理公司等途径，查询有关已购房屋的房产信息，了解房屋的基本信息、房产证情况、不动产权证和房屋的历史交易记录等信息。

2.对目标房屋进行实地考察

购房者可通过预约中介机构或业主，实地考察目标房屋的实际情况，包括房屋的周边环境、所属小区的配套设施、房屋的结构等内容。

3.了解房屋的价格

购房者需对目标房屋的价格进行了解，可通过互联网房价评估平台、房产交易中心等途径进行了解，以了解房屋价格是否公道合理。

二、签订房屋买卖协议

购房者选定目标房屋之后，需和卖方签订房屋买卖协议书，明确双方及中介机构的权利义务。

三、缴纳房屋过户税费

在签订房屋买卖协议书之后，购房者需向税务机关缴纳房屋过户税费。全款买二手房的房屋过户税费为房屋成交价的1.5%，卖方需缴纳增值税。

四、办理房屋过户手续

购房者需在向税务机关缴纳房屋过户税费之后，到当地房屋交易中心或不动产登记中心办理房屋过户手续，领取房屋的不动产权证书和房产证。

五、支付中介费

在进行全款买二手房交易时，购房者需支付中介机构的中介费用。中介费用按照房屋成交价格的1%收取。

六、缴纳物业管理费用

购房者需向物业公司缴纳物业管理费用，通常按该小区的管理标准及面积收取。

七、验房

购房者在收到房屋的不动产权证书和房产证之后，需进行验房，以确定房屋的实际情况是否符合协议内容，如果发现问题需要及时向卖方及中介机构提出。

八、交房

购房者验房并确认无误后，需和卖方及相关中介机构协商交房时间，完成交房手续，把钥匙交到购房者手中。

总结：

全款买二手房的交易流程及费用相较于新房购买较为繁琐。购房者在购买二手房之前，需作好充分的准备工作，以确保购房的权益。购房者在签订合同、办理手续和验房等环节均需谨慎，以避免因错误疏忽而带来的经济损失。

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