按揭房过户流程及费用明细（离婚了,按揭房怎么过户）

按揭房过户流程及费用明细

简介：在购买按揭房的过程中，过户是一个重要的环节。本文将介绍按揭房过户的流程以及涉及的费用明细，帮助购房者了解该过程，并作出合理的财务安排。

一、过户流程

1. 备案阶段

在购房者选择好心仪的按揭房后，首先需要与开发商或房主签订购房意向书，并支付一定的定金。随后，购房者将购房合同、双方身份证明等相关材料提交当地房地产管理部门备案。

2. 办理贷款

在备案阶段完成后，购房者需要选择合适的银行申请按揭贷款，并提交所需材料进行申请。银行将进行审查和评估，一旦贷款获批，购房者与银行再签署合同，约定贷款的具体利息及还款方式。

3. 过户手续办理

购房者在贷款获批后，需要与卖方或开发商再次签订买卖合同，并办理房屋财产权过户手续。这一步通常需要购房者提供购房合同、贷款合同、购房者的身份证明和户口簿等材料，并缴纳相应的过户税费。

4. 过户登记

购房者办理房屋财产权过户后，需要将过户完毕的相关证明文件（如不动产权证书等）提交当地房地产管理部门进行过户登记。一般情况下，购房者会委托中介公司或律师事务所办理此项手续。

二、费用明细

1. 定金

购房者在签署购房意向书时需要支付一定的定金，该定金通常为总房款的一定比例，具体金额根据双方协商确定。定金支付后，若购房者因原因退房，定金可能无法退还。

2. 过户税费

过户税费通常由买卖双方共同承担，具体比例由当地政府规定。过户税费是根据房屋交易金额计算的，购房者需缴纳一定比例的税款。

3. 贷款利息

购房者选择按揭购房的情况下，需要支付银行提供的贷款利息。贷款利息根据贷款金额、利率及贷款期限等条件而定，购房者需咨询银行获得准确的利率信息。

4. 中介服务费

如果购房者委托中介公司办理过户手续和过户登记，中介公司将收取一定的服务费用。该费用通常为房屋交易金额的一定比例，购房者需与中介公司协商并约定具体金额。

以上为按揭房过户的流程及费用明细。购房者在整个过程中应了解每一步的操作，并根据自身经济能力做出合理的财务安排，确保购房过户的顺利进行。

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