按揭房卖房流程（按揭房要满几年可以卖）

简介：本文主要介绍按揭房卖房流程，详细讲解从准备阶段到交易完成的具体步骤。

一、准备阶段

1.评估房屋价值

卖房前需要了解自己的房屋价值，可以咨询房产中介机构或委托专业估价公司进行评估。

2.整理相关证件

卖房需要准备的证件主要包括产权证、房屋证明、结婚证、身份证等。

3.选择合适的中介

选择一家合适的房产中介机构，在签署委托合同后，中介将负责该房屋的信息发布和接待受访者。

4.归还房贷

如果该房屋存在抵押贷款或房屋按揭等情况，需要先归还房贷，清除房屋负债。

二、交易过程

1.接受买家报价并签署协议

当有买家表示意向后，卖方可以自己核实买方的资质或委托中介机构核实。双方经过谈判，确认房屋价格和交易条款，签署房屋交易协议。

2.办理产权过户

在签约双方付清交易款项后，房产买方按照约定的时间完成相关过户手续，包括土地局的变更和业主姓名变更等。

3.解除公共事务

如有局部公共事务，例如电费、燃气等，需要到对应部门进行解决，避免日后带来不必要的纷争。

三、交易完成

1.办理税费手续

在按揭房屋卖出之后，需要向政府缴纳相关税费，包括契税、印花税等。

2.清算卖方房贷

在交易完成后，如果卖方存在房贷，要及时向银行清算。

3.交付房屋钥匙

完成装修或者彻底打扫干净房屋之后，可以将房屋钥匙交付给新业主，完成整个交易过程。

总结：卖房过程需要认真细致的规划和执行，如有疑问或不懂的地方，可以咨询专业人士的意见。

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