个人与个人二手房交易流程（个人对个人二手房交易流程及费用）

今天给各位分享个人与个人二手房交易流程的知识，其中也会对个人对个人二手房交易流程及费用进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、个人二手房交易流程有什么
• 2、个人二手房买卖流程详解
• 3、私人二手房买卖流程

个人二手房交易流程有什么

买房子可算是大多数人一辈子奋斗的动力，对于还未结婚的人，是否有购房也成为了女方考量男方的标准。所以，对于购房，我们就需要了解一些相关的买卖信息，特别是在准入购买二手房的时候，更是如此，今天我们先来了解下，个人二手房交易流程有什么。

个人二手房交易流程

1、 买卖前的进行产权审核，做足前期准备工作;

2、李握交定金与签合同，看好房子就可以交付定金，交定金以5%计算定金额度;

3、赎楼，不同类型的房屋，有着不同的赎楼方式;

4、付首期及资金监管，买卖双方按照既成规定来，首期款必须放银行监管;

5、签订买卖合同。

二手房过户流程

1、申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

5、申请人到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费，按预约的时间过户。

6、申察扰坦请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

7、申败桐请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

编辑总结：上文就是关于个人二手房交易流程以及二手房过户流程的介绍了，在经济拮据时，其实可以考虑买二手房，而对于房屋的交易，我们要认真的学习，学会交易的流程，我们就可以在买房过程中，最快效率的进行有效的交易，遇到购买二手房的出现问题，也会知道如何去解决

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个人二手房买卖流程详解

第一，个人买卖二手房的流程

个人买卖二手房的流程如下:

第一步是买方调查房屋产权。核实房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的所有人姓名是否与出卖人一致，是否存在抵押、共有等情况。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找鉴定公司做鉴定。这个过程通常需要5~7个工作日。

第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款结合的话，要同时向公型汪积金和银行申请。这是整个二手房交易流程中比较耗时的一个阶段，一般在40个工作日左右。

第五，办理完抵押后，要注意房产其他权证的注销。

第六步，提交合同到房管部门产权交易相关服务窗口，领取受理单。

第七步，凭受理单缴纳相关税费，领取契税完税证明。

第八步，持完税凭证到土地管理部门办理土地证。

第九步:持完税凭证到房管部门办理房产证。如果房款全款，第三、四步可以省略。经过这些步骤，不动产的三证就完成了。整个过程大概需要一个半月到两个月。

个人二手房交易流程怎么走？

二、二手房转让费

二手房交易税是指税务机关在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋交易价格的0.05%(自2009年起暂免征收)。个人所得税的计税依据是扣除房产原值和合理费用后的应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、二手房贷款流程

(1)借款人提交书面贷款申请，并提供以下资料:

1.由买卖双方签署并经主管部门签署雀枣的房屋交易合同；

2.所购房屋的产权证及房屋共有人同意出售的文件；

3.借款人的家庭财产证明和收入证明(包括个人收入证明、纳税证明、银行存款证明、房产证、有价证券等。工作单位出具)；

4.借款卜岁仔人的合法有效身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居住证明)和婚姻状况证明；

5.借款人与共有人同意将所购房屋作为抵押物的文件。

(2)买卖双方在贷款银行开户，买方将首付款全额存入贷款银行指定账户。

(3)经贷款银行调查、审批后，借款人与贷款银行签订借款合同和转扣款授权书。

(四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

(五)产权转让证明。借款人将已完成抵押登记手续的所购房屋的房屋所有权证、其他房屋所有权证和保险单(原件)交由贷款银行抵押。

(6)转让和支付贷款。上述手续办理完毕后，贷款人将贷款划入借款人在贷款人处开立的账户，然后根据《转账扣款授权书》的授权将贷款从借款人账户一次性划入卖方账户。

私人二手房买卖流程

私人二手房买卖流程：1、验房：由买受人验房，买卖双方初步商定价格、付款方式、交货日期等，一般情况下，买卖双方发生的一切凳雀绝费用由买卖双方支付；2、档案检查；3、合同签订，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，签订合同，将内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和枣姿贷款申请；6、赎金：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎金；7、房屋转让；8、购房人与担保公司在房产证领取窗口签署收据领取房产证；9、交房。

法律依据:

《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并岁宏协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

个人与个人二手房交易流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于个人对个人二手房交易流程及费用、个人与个人二手房交易流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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