没有购房资格可以赠予房子吗（没有购房资格可否获赠房屋?）

本篇文章给大家谈谈没有购房资格可以赠予房子吗，以及没有购房资格可否获赠房屋?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产赠与有何限制条件，受赠方需有购房资格吗
• 2、北京房产赠予给子女,子女没有购房资格可以接受赠予吗?
• 3、北京房产要赠与他人，需要被赠与人有购房资格吗？除了直系亲属其他关系可以吗？需交什么费用？
• 4、北京姥姥将房子赠与外孙要有购房资格吗
• 5、没有购房资格可否受赠
• 6、上海限购令下，赠与时是否要求被赠与人具备购房资格才能过户？

房产赠与有何限制条件，受赠方需有购房资格吗

在北京工作多年的吴先生即将退休，他和妻子想要在北京郊区买一套面积大一些的洋房或别墅，安享退休生活。而他们名下原有一套80平方米的两居室，想要过户给前两年研究生毕业后留京工作的儿子小吴。

不过，今年27岁的小吴，刚工作两年还没有北京户口，所以目前暂时没有北京购房资格。吴先生想了解的是，他能否通过赠与的方式把房子过户给儿子？如果可以，又需要缴纳多少税费呢？

解答：

在房产赠与中，确实会涉及购房资格问题，但不能一概而论，需要看业主与赠与对象的法律关系——只有特定关系的直系亲属，在办理房产赠与手续时才可以不受购房资格限制。

具体来看，麦田房产专业人士指出，在房产赠与中，直系亲属认定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女埋备、外孙子女、亲兄弟姐妹。其中，赠与对象不需要购房资格的仅有三种情况：一是夫妻之间赠与，二是共有产权人（即房本上共同署名的直系亲属）之间赠与，三是赠与给自己的未成年子女（中国国籍）。

除了上述三种特定情况外，不论业主是要将房子赠与给其他直系亲属，还是要赠与给非直系亲属（即直系亲属以外的亲戚），赠与对象都必须具有购房拦液芦资格。

就吴先生的情况来看，即使他和小吴是父子，即直系亲属，但小吴已经成年，不属于上述三种特定情况，所以也必须等到小吴有北京购房资格（即在京连续缴纳5年社保或个税）后才可以办理赠与手续。

那么，如果吴先生日后要将房产赠与给小吴，需要交哪些税费呢？麦田房产专业人士指出，从目前的规定看，直系亲属之间赠与（不论是否赠与对象需有购房资格），均只需要缴简带纳3%的契税、万分之五的印花税；而非直系亲属之间赠与，税费就相对较多了，包括5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及万分之五的印花税。

[img]

北京房产赠予给子女,子女没有购房资格可以接受赠予吗?

不可以。接受赠与房产也是需要有购房资格的，如果子女没有购房资格了，就不可以再接受父母赠与的房产了。在北京除了法院拍卖和继承不限购外，其余的房产转移都是受限卖老购的，包括直系之间的赠与。 《中华人民共和坦侍国民法典》第六百五十七条 赠与中信升合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

北京房产要赠与他人，需要被赠与人有购房资格吗？除了直系亲属其他关系可以吗？需交什么费用？

需要被赠与人有购房资格，除了直系亲属其他关系可以，不需交费用。

房屋赠与的流程

第一步，审核受赠人是否有购房资质;

第二步，评估要赠与的房子;

第三步，赠与人与受赠人双方做房屋赠与公证;

第四步，拿着公证书到地税交税;

第五步，交完税后建委换新房本。

二手房赠与手续和税费

1)公证费：公证费分两种，一种是老公房，成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元;另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。(注：公证费因并团镇公证处不同而不同，请以公证处的实际收费为准);

2)评估费：600元/宗;

3)税：直系亲属之间的房屋赠与房屋评估值3%的契税非直系亲属之间的房屋赠与按正常的北京市存量房买或顷卖来征收;

4)赠与后房本按什么时间来计算?直系亲绝粗属之间的房屋赠与照老房本来计算时间，非直系的按照新房本算时间;

5)赠与的房子再卖时怎么收税呢?直系的按照老房本时间来计算产权证是否满五年，但占受赠人名下房产套数来核算是否唯一。非直系的按找新房本来计算房本时间计税。

北京姥姥将房子赠与外孙要有购房资格吗

有。

根据司法部、建设部的纤纳规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所瞎肆在地公证处受理。

办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表。

2、房屋权属证书。

3、房屋户型平面图。

4、房屋赠与公证书。

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件磨竖轿应与原件核对）。

没有购房资格可否受赠

没有购房资格一般是不能获赠房屋的，因为无法完成房产的过户。但房屋的赠与是发生在直系亲属之间的，比如父母把自己的房子赠与孩子，这样的话对购房资格就没有限制了。假如房子是赠与非直系亲属的，又不符合当地的购房资格悄袜，房子的赠与根本就不发生任何的法律效力。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和启乎激消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动顷郑产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

上海限购令下，赠与时是否要求被赠与人具备购房资格才能过户？

是的。

因为房产限悔简购的原因是不能完成过户的除非你的母亲也具备在上海买房的条件：也就是目前处于已婚状态、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录。

如果暂时不具备条件可以先行完成赠与公证，这样也可以基本确保房产利益因为不能过户只是政策原因，今后政策一旦放宽，还是可以随时去过户的。

购房都是以家庭为单位来查询的。当时买进时，是否按份额，如共同共有的则你爸爸按照12的房产交营业税、个税等，你需要按12的房产交契税。

扩展资料：

上海限购令细则关于购房资格相关规定：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋碧前敬交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平。

对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。

此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在悔慎对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。

参考资料来源：百度百科—上海限购令细则

没有购房资格可以赠予房子吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于没有购房资格可否获赠房屋?、没有购房资格可以赠予房子吗的信息别忘了在本站进行查找喔。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/704.html