法拍房流拍（法拍房流拍后房子怎么处理）

法拍房是指因拍卖房产所产生的房产流转方式，常见于拍卖会。对于购房者来说，法拍房是一种相对便宜的购房方式，然而也存在一定的风险。本文将一一介绍法拍房流拍的原因及相关细节。

一、法拍房流拍的原因

1. 拍卖底价过高：法拍房的底价一般是上次拍卖成交价的一定比例，如果上次的成交价偏高，那么底价也会相应偏高，导致潜在买家不敢出价，从而导致流拍。

2. 限购政策的影响：一些城市对于房产市场实施限购政策，这使得许多人无法购买法拍房产，减少了潜在买家的数量，流拍的概率也相应增加。

3. 房产瑕疵：一些法拍房产存在装修质量不过关、产权纠纷等问题，这使得购买者对于这些房产望而却步，导致流拍的概率增加。

二、流拍后的处理方式

1. 重新挂牌拍卖：流拍后，卖方有权选择重新挂牌拍卖，可以调整拍卖底价，吸引更多买家参与竞拍，提高流拍后的成交率。

2. 协商议价：在法拍房流拍后，买卖双方可以协商更低的价格，或者解决房产瑕疵问题后再次进行交易。

3. 转为市场出售：流拍后的法拍房产可以转为一般市场出售，以普通的买卖方式进行交易，可能会增加一定的时间和成本，但也提高了成交的机会。

三、购买法拍房的注意事项

1. 注意拍卖条件：购买法拍房前，要仔细阅读拍卖条件，包括起拍价、加价幅度、成交方式等，明确自己的购房能力与需求。

2. 查看房产证和相关材料：购买法拍房前，要核实房产证是否完整、产权是否清晰，并了解相关的抵押、查封等情况。

3. 物理现场和线上竞拍之间的选择：购买法拍房时，可以选择现场竞拍或者线上竞拍，根据自己的情况选择合适的方式。

总结：法拍房流拍是购买法拍房产过程中的一种风险，但购买者可以通过了解流拍原因、处理方式以及注意事项，进行风险的控制。通过合理的评估和决策，购买者可以在法拍房市场中获得理想的房产。

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