公寓是住宅还是商业（公寓是住宅还是商业咋区分）

简介：

公寓作为一种特殊的房屋形式，其归属性质一直备受争议。在房地产市场上，公寓往往被归为商业性质房产，但在很多人看来，公寓更像是住宅性质的房屋。那么，到底公寓应该是属于住宅还是商业呢？本文将详细论述公寓的归属性质特点，并为读者解答疑惑。

一、公寓的定义

公寓是指既可以作为住宅使用，又能用作办公、商业或产业用途的多功能房屋。一般来说，公寓是由开发商或房地产公司开发建造，存在着统一管理、统一维修的特点。

二、公寓的归属性质

公寓的归属性质存在争议，究其原因主要有两方面：

1.用途不固定

公寓既可以用作住宅，也可以用作商业或产业用途，具有多重用途的灵活性。因此，在法律上将其归属于住宅还是商业，就存在一定的困难。

2.物业管理

公寓通常由开发商或房地产公司进行统一管理，分配任务给物业服务公司进行维修、保养和管理。由于物业所管理的房产种类比较多，导致公寓的归属性质变得更加模糊不清。

总的来说，公寓的归属性质难以确立，这也就导致了公寓被管理、租赁、交易等方面存在着较多的争议。

三、总结

综上所述，公寓虽然既可以作为住宅，也可以用作商业或产业用途，但其与传统单一的住宅和商业性质房屋有所不同。在法律上，公寓通常被归为商业性质房屋。但在实际使用中，公寓的使用者也更多地将其当作一个靠近市中心、安全便利的住宅，而不是一个独立的商业场所。

因此，在选择公寓时，需要谨慎权衡其利弊，并做好必要的法律规范了解及买卖交易准备。

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