商品房和动迁房的区别（商品房和安置房有什么区别）

商品房和动迁房的区别

简介:

商品房和动迁房是我们在购房过程中常常遇到的两种不同类型的房屋。虽然它们都属于住宅，但是在房产的性质、购买方式以及居住条件等方面存在着明显的区别。本文将会从多个维度来详细说明这两种房屋类型的不同之处。

多级标题:

一、房产性质

二、购买方式

三、居住条件

内容详细说明:

一、房产性质

商品房是指由开发商依法获得土地使用权，并在该土地上建造而成的房屋。购买商品房需要遵循市场经济原则，根据市场价格进行买卖，并需要缴纳相关税费。商品房产权可以自由买卖、继承、抵押等，属于市场化运作的商品。

动迁房则是指由政府进行拆迁，并以合理补偿方式获得的住房。居民因城市建设需要而被强制搬迁，获得的住房一般会位于城市近郊或者新开发的片区。动迁房的产权归政府所有，属于集体所有制，居民只能享有使用权，不能进行买卖或其他权益转让。

二、购买方式

购买商品房相对而言较为简单，可以通过市场渠道找到自己满意的房源，与开发商进行交易和签订买卖合同。购房者需要支付购房款项及相关税费，办理产权过户手续后即可获得商品房的所有权。购买商品房可以根据个人需求进行选购，房屋面积、户型等有多种选择。

动迁房的购买一般是由政府按照一定的程序进行安排和签约。居民通常需要居住在被拆迁范围内，并按照规定参与相关的拆迁补偿调查和协商。政府会对合理范围内满足符合条件的居民提供动迁房，并签订相应的购房协议。购买动迁房的费用一般由政府进行补贴或者按照相关政策给予一定的优惠。

三、居住条件

商品房多数位于城市的主要居住区，配套设施完善，交通便利，居住环境较好。商品房一般有电梯、供暖、供水等基本设施，并提供丰富的社区服务，如社区医疗、商业设施、教育资源等。

动迁房一般位于城市的远郊或新开发区，交通条件相对较差，在配套设施和服务方面可能较为有限。动迁房多是规模化建设的大型住宅小区，社区生活相对封闭，而且由于拆迁范围内的居民来自不同地区，社区的亲近感可能较低。

综上所述，商品房和动迁房在房产性质、购买方式和居住条件等方面存在明显的区别。购买商品房更加自由便捷，而购买动迁房则是依靠政府的安排和补贴。居住条件方面，商品房拥有更好的配套设施和服务，而动迁房则可能在交通和社区环境方面不如商品房。因此，在购房时需要根据自身的需求和条件进行选择。

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