二手房交契税怎么算（二手房买卖契税怎么收取）

简介：

二手房交易中，买卖双方需要缴纳契税。契税是按照购房合同中约定的房屋交易价格的比例缴纳的一项税费。本文将详细说明二手房交契税的计算方法。

多级标题：

一、契税计算基准

二、契税税率

三、契税计算方法

3.1计算示例

3.2契税免征条件

内容详细说明：

一、契税计算基准

购买二手房的交易价格是计算契税的基准。这个价格是买卖双方在购房合同中约定的，通常是房屋的实际成交价。在有些地区，为了避免契税的高额缴纳，买卖双方可能会在合同中标注较低的交易价格，但这样做有可能违法，应谨慎对待。

二、契税税率

契税的税率因地区而异。一般来说，契税税率在1%至3%之间。不同的省市对于住房类型和面积也有不同的税率规定。有些地区对购买首套房或小面积住房给予一定的减免和优惠政策。购房者在购房前应先了解所在地的契税税率政策。

三、契税计算方法

契税的计算方法很简单，即交易价格乘以税率即可。例如，某地的契税税率为3%，一套二手房的实际交易价格为80万元，则契税为80万元 × 3% = 2.4万元。

3.1 计算示例

假设某市的契税税率为1.5%，购买一套二手房的实际交易价格为120万元，计算方法为：120万元 × 1.5% = 1.8万元。

3.2 契税免征条件

有些地区对于个人购买自住住房，实行契税免征政策。具体的免征条件根据不同的地区政策有所不同，但一般要求购房人在限定时间内不得转让房屋，并且持有房屋的时间需满足一定要求。

总结：

购买二手房时，契税是买卖双方需要缴纳的一笔费用。契税的计算基准是购房合同中约定的实际交易价格，税率根据地区政策的不同而异。购房者在购房前应了解所在地的契税税率及免征条件，以便做好预算和规划。

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