公积金贷款买二手房的流程是怎样的（二手房按揭是先过户还是先办按揭）

公积金贷款买二手房的流程是怎样的

简介：

公积金贷款是国家鼓励购房的一种方式之一，许多人选择用公积金贷款来买房。而买二手房是市场上比较常见的一种购房方式。那么公积金贷款买二手房的具体流程是怎样的呢？下面就为大家详细解答。

多级标题：

一、了解公积金贷款的条件和额度

二、选择房屋并签订买卖合同

三、办理贷款申请和资料准备

四、银行审批和评估二手房

五、签订贷款合同和房屋买卖合同

六、缴纳首付款和贷款发放

七、办理过户手续和缴纳税费

内容详细说明：

一、了解公积金贷款的条件和额度

在选择公积金贷款买二手房前，需要先查询自己在公积金方面的贷款条件和额度。一般来说，公积金贷款的额度会根据贷款人的基数、缴存时间和职业等因素进行测算。同时，还要了解公积金贷款的利率、还款方式以及贷款期限等细节问题。

二、选择房屋并签订买卖合同

在了解公积金贷款的情况后，可以开始寻找适合自己的二手房。选择房屋时需要考虑地理位置、价格、面积等因素。在确定好房屋后，需要与卖方签订买卖合同，并按照规定缴纳定金。

三、办理贷款申请和资料准备

在签订买卖合同后，需要开始办理贷款申请。办理贷款申请时需要准备的资料包括个人身份证、户口本、公积金缴存证明、购房合同、房屋抵押证明等。同时，还需要填写银行提供的贷款申请表格。

四、银行审批和评估二手房

经过上述步骤，银行会对贷款申请表格和提供的材料进行审核。如果审核通过，银行会安排评估公司对购房者选择的二手房进行估价。银行还会根据评估结果审批是否发放贷款。

五、签订贷款合同和房屋买卖合同

如果银行审批通过并与购房者签订贷款合同，购房者还需要与卖方签订房屋买卖合同。在签订合同之前，一定要认真阅读合同内容，确保自己的权益得到保护。

六、缴纳首付款和贷款发放

在签订合同之后，购房者需要按照规定缴纳首付款。银行在确认购房者的首付款到账后，会将贷款发放到购房者的账户中。

七、办理过户手续和缴纳税费

最后一步是办理过户手续和缴纳税费。购房者需要办理过户手续，将二手房的所有权完全转移过来。此外，还需要向税务部门缴纳税费。

总结：

公积金贷款买二手房的流程较为复杂，需要按照一定的步骤和规定来进行。在整个过程中，购房者需要认真阅读相关合同和资料，确保自己的权益得到保护。同时还需要配合银行和相关部门的工作，确保贷款能及时发放，过户手续和税费也能顺利办理。

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