卖房流程及注意事项（卖房流程及注意事项图片）

本篇文章给大家谈谈卖房流程及注意事项，以及卖房流程及注意事项图片对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、卖房子的流程和需要注意的问题
• 2、卖房过户流程和注意事项是什么
• 3、卖房的流程与注意细节有哪些

卖房子的流程和需要注意的问题

卖房子的流程和需要注意的问题：

1.议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

我国《民法典》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

3.签约

交付定金之后1星期左右，买方燃弯必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4.用印：(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖芦瞎上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政皮哗闷事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

卖房过户流程和注意事项是什么

法律分析：过户流程：

1、房产证(或不动产权证书)过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到不动产登记事务中心，填写表格和存量合同，存简空量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

3、房产过户的申请材料都交给不动产登记事务中心后，不动产登记事务中心会给一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

注意事项：

1、核实房屋情况：了解房屋自然情况，如房屋位置、面积、户型、格局、念清结构、朝向、采光、举架、开间、进深等。

2、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

3、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

4、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的拦高瞎缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

5、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

卖房的流程与注意细节有哪些

现在买卖房子是一件非常常见的事情，但是不管是买房还是卖房，一般都需要提前了解清楚相关的流程以及相关的注意事项，那么卖房的流程与注意细节有哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

卖房的流程与注意细节有哪些

(一)卖房的流程

1、房屋估价

卖房人若想要把自己的房屋卖出去的话，那么就应该先去房屋交易市场中了解一下市场行情，然后预估出自己的房屋价值。自己不会估帆培价的话，可以请中介公司或者是专业评估机构帮忙估价。

2、发布房屋销售信息

卖房人可以把自己的房屋委托态激唯给中介公司帮忙销售，或者是自己登录相关的网站去登记发布房屋转让信息，或者是在小区及马路边的公告栏上粘贴转让房屋的通知，通知上一般应该写清楚房屋面积、地址、联系人等等。

3、合理报价

卖房人带买房人查看房屋，并且给予合理的报价。卖房人可以在自己所预估的房价基础上抬高一些金额，然后报给中介公司或者是想要买房的朋友。报价的时候，一定要根据形势进行合理的让步，不要坚持抱着原价格不变，从而把买房人吓走。

4、选择适合的卖房时机

为了把房屋卖一个好价钱，所以一般应该选择在卖房者比较少的时候出售房屋，并且应该随时关注周边卖房人的最新动态。假如自己的房屋超过一个月都还没有卖出去的话，那么就代表房屋价格不怎么合理，需要及时进行调整。

5、选择合适买家

当遇到一个出价符合自己需求的，并且付款速度快的买房人的话，就可以适当降低一些价格，抓住机会，及时成交，千万不要贪心不足，想要卖得更高价，反而把人吓跑了，后面的买房人所出的价格并不一定会比这个更好的。

6、注意合同细节

买卖双方签订购房合同的时候，一定要在合同中约定清楚关于首付款、尾款、房屋情况、交房、过户等方面的的权利、义务、违约责任等，从而避免后期出现纠纷。

7、交房

卖房的最后一个流程就是交房，交房的时候一定要对房屋结构、房屋内部设备和设施等进行仔细的交接，若卖房人无法按时交房的话，就需要书面通知买房人，并且约定好下次交房时间。

(二)卖房注意细节

1、在卖房的时候，一般都需要缴纳相关的费用，例如税费、评估费、中介费等等，为了避免出现问题，一定要提前预估清楚相关的铅敬费用金额，并且准备好充足的资金。

2、假如卖房人是委托中介卖房的话，那么应该和中介公司约定清楚委托方式和挂牌期限，为了保护自己的合法权益，最好是不要全权委托给中介公司。

3、签订购房合同的时候，一定要约定清楚买房款的支付时间、支付方式、支付金额等等，并且应该约定清楚相关的违约责任，从而避免出现经济纠纷。

以上就是关于卖房的流程与注意细节有哪些的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。有需要卖房的朋友，可以详细了解一下，在卖房的过程中，一定要小心谨慎，做好充分的准备，避免出现问题。

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