二手房购房流程（二手房购房流程及注意事项）

二手房购房流程

简介：二手房指已经有人买过并居住过的房屋，在买卖时需要注意的事项较多。以下是详细的购房流程。

一、房屋信息查询

1.1.通过互联网或者中介了解市场行情，选择心仪的房源。

1.2.查阅房屋产权证、房屋证明、购房合同、不动产权属证书、过户手续等文件，确定房屋是否合法。

二、看房与询问

2.1.和中介预约看房时间，了解房屋细节，如房屋状况和周边环境。

2.2.向业主了解房屋历史，例如是否曾经发生过贷款、拆迁、保障房等情况。

三、签订购房意向书

3.1.在对房屋满意后，双方可以签订购房意向书，并支付定金，通常定金为房款的1%。

3.2.购房意向书中需明确房屋价格、清晰度、产权状况等重要信息。

四、办理过户手续

4.1.双方进行详细的房屋查验，并确认无误后，即可签订买卖合同。

4.2.缴纳税款、印花税等手续费，进行房屋过户手续。

4.3.过户完成后，房款的余款可以支付至卖方账户，或者第三方支付账户。

五、申请房屋贷款

5.1.如需要贷款购买房屋，需先咨询银行及各种机构，查询贷款条件及利率等详细信息，挑选最适合自己的方案。

5.2.根据购房合同、过户凭证等文件提供材料，向银行提交贷款申请，并尽快办理相关手续。

六、交付房屋

6.1.交付房屋前，确认房屋满足交付条件，检查房屋的各项设施是否齐全。

6.2.确认交房清单，包括各项费用的清单及签署收据等。

综上所述，二手房的购房流程较为繁琐且需要考虑的因素较多，希望购房时注意事项，确保自己的权益不被侵犯。

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