二手房房产证过户流程及费用（二手房房产证过户流程及费用是买方交还是卖方交）

简介：

二手房交易是指买卖双方对房屋进行已经产生所有权转移的交易，必须在购房者名下进行房屋产权登记，这需要进行过户手续。本文将详细介绍二手房过户流程及费用相关问题。

一、二手房房产证过户流程

1. 编制过户协议书，双方签字。

2. 去当地公证处公证协议书。

3. 拿着公证书到当地管辖区住房和城乡建设部门（或不动产登记中心）开具申请过户的《不动产权属证明》。

4. 拿着《不动产权属证明》到当地房管所（或相关部门）办理《商品房买卖合同》、《契税完税证明》。

5. 带着《商品房买卖合同》、《契税完税证明》、《不动产权属证明》、身份证、户口本、婚姻证明离婚证明等各种证明材料，到当地公证处办理过户公证手续。

6. 拿着公证书、已填好的《房屋转让登记申请表》、卖方户口簿原件和购房人身份证到房地产管理中心的“过户窗口”办理过户登记。

二、二手房过户费用

1. 不动产证明费用：5元/本。

2. 契税：按照房产交易总价的1%-3%不等，该比例由各省市政府制定。

3. 房屋过户公证费：1%左右，以房产的总价值为计算基数。

4. 房屋登记证、不动产产权手续费：由各省市政府规定，基本按照房产总价值的0.5%计算。

总结：

对于购买二手房的人来说，办理过户手续可能是一个比较耗时的过程，还需要一定的费用。但是，通过严格的程序和规定，过户可以保障买卖双方的利益，为二手房交易提供保障。

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