公积金贷款买二手房流程（郑州公积金贷款买二手房流程）

公积金贷款买二手房流程

简介：

公积金贷款是购房者比较常用的一种贷款方式，其具有利率低、还款期限长等优点。而在购买二手房时，公积金贷款也是一种很好的选择。那么公积金贷款买二手房的流程是怎样的呢？下面，我们来详细了解一下。

一、符合条件

在进行公积金贷款买二手房之前，需要先满足以下条件：

1.符合公积金贷款的基本条件；

2.二手房屋已获得不动产权证；

3.二手房屋没有处于被查封、扣押、封存等限制价权利的状态；

4.购房人与卖房人须签订完整的房屋买卖合同。

二、了解房屋交易信息

购房者需要了解所购买的二手房屋的交易信息，包括房屋的基本情况、所在区域的房价和市场预测等方面的内容。并且，购房者还需要查看该房屋已存在的抵押贷款和其他债务，以充分了解这个房屋交易的情况。

三、办理公积金贷款

在了解了房屋交易信息后，购房者可以到当地公积金贷款机构咨询、申请公积金贷款。需要提交以下材料：

1.购房人及其家庭成员的身份证明材料；

2.购房人及其家庭成员的公积金账户缴存证明及缴存明细单；

3.购房合同、房屋交付的相关材料。

四、评估房屋价格

在确认公积金贷款申请材料无误后，购房者所购买的二手房屋需要进行房产评估。房产评估的目的是为了确定该房屋的估值是否符合购房者贷款金额，也为公积金贷款机构审批公积金贷款提供依据。

五、贷款审批

在确认评估价值与房款金额无误后，公积金贷款机构会对购房者的贷款申请进行审批。如果购房者申请资格合法且贷款申请材料完整，方可批准申请，发放公积金贷款。

六、缴纳首付款及手续费

购房者在签订购房合同后，需缴纳首付款及购房手续费用。首付款等于二手房屋估值与公积金贷款额度之差，而手续费用则是包括房屋买卖契税、公证费、印花税等。

七、注册登记

所有购房者需要在购房之后，进行房屋过户的手续。房屋注册登记是指房屋买卖双方在房屋属地房产登记机关进行办理，以更改原有产权人的信息。同时，购房者需要在注册登记时，将购房款项支付给卖方。

总结：

公积金贷款买二手房流程相对较为复杂，但也是购房者们获得房产并且避免经济风险的一种重要方式。在购房过程中，购房者要认真了解房屋交易信息，确保资金来源合法，并且遵守相关法律法规，这样才能使自己的购房过程更加成功。

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