商品房备案（商品房备案合同网上查询）

简介：

商品房备案是指房地产开发企业在土地、规划、建设工程、工程质量等相关部门审批通过后，将该房地产项目的有关信息提交到国家房地产主管部门登记备案，以便在销售时证明其项目合法性的程序。

多级标题：

一、商品房备案的目的和意义

二、哪些房屋需要备案

三、商品房备案的流程

四、商品房备案的注意事项

五、结语

内容详细说明：

一、商品房备案的目的和意义

商品房备案是为保障商品房购房者的合法权益，避免房地产开发企业违规违法，维护房地产市场的正常秩序而设立的。其核心目的在于确保商品房项目的合法性和规范性，并提供依据和保障，供购房者进行合法购房。

二、哪些房屋需要备案

根据规定，整个商品房项目均需备案，包括商品房和配套设施，例如商场、停车场、小区物业、绿地广场等均需备案。备案范围包括住宅、商业、办公、旅游、教育、文化、体育、医疗等房产类别。

三、商品房备案的流程

①企业名称备案：房地产开发企业需在国家商务部门注册登记，取得企业营业执照，然后提交至国家房地产主管部门进行企业名称备案。备案后，房地产开发企业方可对房屋进行销售。

②申报登记：房地产开发企业需在接到土地使用权证后，即可向房地产主管部门申报登记。

③项目审批：国家房地产主管部门对房产项目进行审批，包括项目用途、规划、建设工程和相关法律法规等的审批。

④备案审核：房地产开发企业需向房地产主管部门提交相关项目申请材料，如土地使用权证、规划许可证、建设工程规划许可证、工程完成验收证书等。房地产主管部门对资料进行审核后，批准备案。

四、商品房备案的注意事项

①备案信息真实、准确：房地产开发企业应保证备案的信息真实准确，如有不实信息、虚假信息等行为，将会受到相应的法律责任。

②备案时间限制：商品房项目的备案时间一般为2年，超过备案时间未申请备案的将被视为违法行为。

③备案检查：房地产主管部门对备案项目进行不定期的抽查，对查出的违规行为，将会进行处罚，甚至撤销备案。

五、结语

商品房备案不仅是房地产开发企业进行合法销售的必要程序，同样也是购房者购买合法商品房的依据。各类房地产开发企业应都应严格遵守备案相关规定，保证商品房项目的合法性和规范性，使消费者能够买到真正的“放心房”。

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