卖二手房交易流程及费用（卖二手房交易流程过户及注意事项）

简介：

卖二手房是一件大事，关于交易流程和费用问题必须慎重考虑。本文将为大家介绍二手房交易流程和相关费用。

一、交易流程

1. 准备

卖房前，需要准备的材料有：房屋产权证、房屋分层平面图、房屋登记薄、购房发票、房屋售卖公示等。还需要自己的身份证和其他有关材料。

2. 寻找购房者

大多数人在卖房前都会委托中介或在网站上发布房源信息，以寻找潜在的购房者。如果房屋直接出售给熟人或朋友，则此步骤可以省略。

3. 签署合同

在购房者看中房屋后，双方需要签署房屋售卖合同。合同包含房屋信息、价格、交付时间、付款方式、过户手续等。

4. 过户

买卖双方可以自行办理过户手续，也可以委托中介或律师代办。过户需要提供相关材料，如买卖合同、房产证、身份证等。

二、费用

卖房需要支付相关费用。具体费用如下：

1. 中介费

如果委托中介，需要支付中介费。一般中介费为成交价格的1-2%。

2. 印花税

根据国家规定，卖方需要缴纳印花税。印花税是按照房屋成交价格的1%计算的。

3. 过户费

过户费包括土地部门过户费和公证处公证费。过户费一般为房屋成交价格的0.5-1.5%。

4. 个人所得税

如果售房收益超过2年以上，售房收益可以免税。如果售房时间在2年以内，则需要缴纳个人所得税。个税根据售房收益额度不同而有所变化。

总结：

在卖二手房前，需要了解交易流程和相关费用。如果你不确定如何处理或有任何疑问，建议咨询专业人士或中介。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/6593.html