啥叫商品房（商品房什么意思?）

简介：

商品房是指开发商在规划与审批合法的地块上，以市场价格建造并销售的住宅、商铺、写字楼等房地产物业。商品房逐渐替代了旧房改造和政府建设的住房，成为了现代城市住宅市场的主流产品。

多级标题：

一、商品房的定义

二、商品房的销售模式

三、商品房的注重品质和服务

四、商品房的优势与劣势

五、商品房的发展前景

一、商品房的定义

商品房是指房地产开发公司在符合国家规划和审批的用地上，自行招商引资、设计、施工、销售建造的住宅、商铺、写字楼等房地产物业。

它的特点是：法律合规、规模适中、装修齐全、环境舒适、设施完善、服务周到。在市场经济的条件下，商品房的价格和质量都受地区、时间和市场需求等因素的影响，价格市场化，供需关系发挥着决定性的作用。

二、商品房的销售模式

商品房的销售模式包括预售和现售两种。预售是指开发商在获得预售许可证后，开始公开发售未竣工、未取证等在建项目。现售是指房屋已竣工并取得验房合格证后在市场上销售。

未售、待售商品房则可以进入二级市场，由商品房中介公司、物业代理公司、房地产经纪公司等实现转手交易。

三、商品房的注重品质和服务

由于现代城市住宅需求日益增长，同时国家对于房地产行业的相关政策也逐渐严格，开发商在销售商品房时，多重视品质和服务的提升。

开发商通常会推出豪华装修、精装修、毛坯房等多种装修等级，且在物业管理、安防、环保、停车等配套服务上加大投入力度，从而提高产品品质和用户的居住体验。

四、商品房的优势与劣势

商品房相较于其他住房类型，具有以下优势：

1、交通、环境等公共服务设施丰富，生活更加便利；

2、房屋规划、装修等方面接受更多消费者选择；

3、品质及服务水平有比较明显的提升，使用户的居住舒适度相对较高。

但商品房也存在以下劣势：

1、价格高昂，不同城市、不同位置、不同品质的商品房价格存在很大差异；

2、开发商瞄准市场需求而开发的居住区，可能会存在配套设施不全、质量不符、维修难度高等问题；

3、购买商品房的支出高，负担重。

五、商品房的发展前景

随着现代化城市的迅速发展，中国住宅建设市场的竞争日益激烈，城市工作人口逐年增长，市场的容量也逐渐扩大。同时，近年来国家相关政策不断对商品房进行优化，一些地区也在探索商品房消费券等优惠政策，相关部门也在逐步规范市场秩序，提高了商品房的投资价值和市场活力，预计商品房的领域也会逐步扩展，市场空间会愈发广阔。

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