购买二手房需要哪些手续（购买二手房需要哪些手续和证件）

购买二手房需要哪些手续

简介：二手房交易是一个繁琐的过程，需要注意各种手续，使交易能够顺利进行。这篇文章将详细介绍购买二手房需要哪些手续。

一、确认房屋信息

在购买二手房之前，一定要确认房屋的详细信息，包括房屋面积、户型、楼层、产权证等。此外，还需要确定房屋的售价和交易方式，如所属物业、交通便捷程度等。

二、签订预定合同

在确认房屋信息后，双方需签订预定合同。这是一份保障双方权益的合同，内容包括房屋信息、预付款问题等。签订预定合同后，购买方需要支付一定的预付款作为订金。

三、缴纳意向金

在购房者确认购房意愿后，需要缴纳意向金。意向金通常为总价的2%至5%，作为购房者购房的意向证明，也是购买方向卖方支付的一定款项，对于确保交易的完成起到一定作用。

四、签订购房合同

购房合同是购房交易的核心文件，需要包括房屋交付时间、付款方式、房屋保证金等内容。购房合同签署后，一定要妥善保存，避免出现任何纠纷。

五、办理产权变更手续

购房后，在规定的时间内，购房者需要去房管所办理房屋产权变更手续，将所有权差异从原房主的身上转移到购房者的名下。产权变更完成后，买卖双方签订房屋交接书，并办理贷款抵押、物业费等相关手续。

六、办理完税证明

购房者购房时需要办理的一个重要手续就是完税证明。购房人需要去国家税务部门开具完税证明，证明房屋交易的涉税情况。

七、办理房屋过户手续

购房手续全部办理完毕后，需要办理房屋过户手续。购房者与卖房者一同前往房管局办理相关手续，包括委托书、身份证等，将房产过户到购房者的名下。

总结：购买二手房需要经历多个手续，需要购买者进行详细了解和制定合适的方案，增强交易的顺利进行。购房合同、产权变更手续等是重点，注意细节问题，避免因不注意而导致的交易失败。

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