划拨属于商品房吗（什么叫划拨商品房）

划拨属于商品房吗

简介：

在中国的房地产市场中，商品房是指通过市场交易方式买卖的住宅房屋。然而，对于划拨方式获得的房屋，有些人可能会怀疑其是否也属于商品房。本文将详细说明划拨是否属于商品房以及划拨房屋的具体特点和购买注意事项。

多级标题：

1. 什么是划拨方式获得的房屋

2. 划拨方式房屋的特点

3. 划拨是否属于商品房

4. 划拨方式购买房屋的注意事项

内容详细说明：

1. 什么是划拨方式获得的房屋：

划拨方式是指政府部门将土地使用权划拨给个人或单位，并授予其建造房屋的权利。划拨房屋的产权证书是由政府签发的，其所有权属于划拨受让人。划拨方式相对于出让方式，更多地应用于保障性住房或农民工集中居住区的建设中。

2. 划拨方式房屋的特点：

划拨方式获得的房屋具有以下特点：

- 资金成本低：划拨房屋通常由政府出资建设，购买时不需要支付土地出让金。

- 限定购买群体：划拨房屋往往是为了满足低收入群体的住房需求，购买者需要符合一定的条件，如有户籍、特定工作单位等。

- 产权权益受限：划拨房屋的产权证书归属于受让人，但在一定程度上受限于政府的管理和监督。

3. 划拨是否属于商品房：

由于划拨房屋的产权证书是由政府签发的，且受到政府的管理和监督，因此有人认为划拨房屋不属于商品房。从严格意义上讲，划拨房屋确实与传统的商品房有所不同。然而，根据不同地区的政策规定，划拨房屋的交易也可能被纳入商品房的范畴，允许二手或者以市场价格转让。

4. 划拨方式购买房屋的注意事项：

对于想购买划拨房屋的人们，需要注意以下事项：

- 需要详细了解划拨房屋的相关政策和操作流程，确保自己符合购买条件。

- 注意划拨房屋的产权权益，了解政府是否有相关的限制和监管措施。

- 确认划拨房屋是否属于商品房范畴，以免在日后交易中发生纠纷。

总结：

尽管划拨方式获得的房屋与传统的商品房存在一些差异，但在一些地区的政策规定下，划拨房屋也可以被视为商品房。购买划拨房屋前，需要仔细了解相关政策和购买注意事项，以保证自己的权益和交易安全。

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