买二手房交易流程及注意事项（二手房买卖纠纷100案例）

简介：

买二手房是很多人的选择，但是买二手房涉及到复杂的交易流程，需要一定的认知和经验。本文将详细介绍买二手房的交易流程以及需要注意的事项。

一、确定房源和联系业主

买二手房的第一步是确定房源，可以通过网络、中介店铺、报纸、朋友圈等渠道获取房源信息。确定好房源后，需要联系业主或者房屋中介了解房屋具体情况。

二、查阅房屋证件及态势

得到业主联系方式后，需要查看房屋产权证、房屋状况和卖房人身份证等相关证件，这些是判断房屋是否具备交易资格的重要证明。

三、签订意向合同并缴纳定金

确认无误后，双方可以签订意向合同，合同上需要注明房屋出售价格、交易方式、房屋产权证情况等基本信息。同时，需要交纳约定的定金，目的是保证贷款期限内的房源差异及双方的房屋交易意愿。

四、申请贷款并进行银行评估

买二手房需要贷款的话，需要到相应银行申请贷款。银行会对房源进行评估，评估价格一般是房价的七至八折，给出的贷款额度也会为评估价的七至八折。

五、缴纳房款及过户

在申请贷款后，需要将贷款批准书、意向合同、过户证明、房屋产权证等相关证件提交到房产维护部门，并一起缴纳房款，然后办理过户手续，此时就是整个交易最后一个流程。

注意事项：

1.买二手房需要仔细了解购房人士的身份情况，以免陷入托儿的陷阱。

2.购房人士需要查看房屋证件等相关证明，确保房源可以合法出售。

3.一定要在交易中签订意向合同并交纳约定的定金，以此来保障各方的权益。

4.在办理贷款时，需要尽量选择大型银行，以免受到小贷机构的欺骗。

5.在办理过户手续时，需要特别注意交给房产维护部门的证件和相关资料。

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