成都2万公积金能贷多少（为什么不建议公积金买二手房）

成都2万公积金能贷多少

【简介】

公积金贷款是许多刚需购房者的选择，而在成都这座房价极高的城市，公积金贷款是更为受欢迎的购房方式之一。那么，如果你有2万的公积金，究竟能贷多少款呢？

【多级标题】

1.成都公积金贷款政策

2.公积金贷款额度计算规则

3.以2万公积金为例，能贷多少款

【成都公积金贷款政策】

首先，需要了解一下成都公积金贷款的政策。目前成都市政府规定，符合条件的住房公积金缴存职工，可以浮动利率贷款，但贷款面积不得超过个人产权房面积的80%，并且贷款期限不超过25年。此外，贷款申请人要年龄不超过55周岁，且已缴存住房公积金满12个月。

【公积金贷款额度计算规则】

成都公积金贷款的额度计算规则比较复杂，一般可以按房价、总购房款、个人还款能力以及公积金余额等进行计算。具体来说，公积金贷款五年以下的部分，贷款利率不得超过基准利率的1.1倍，五年及以上的部分，不得超过基准利率的1.2倍。

【以2万公积金为例，能贷多少款】

根据成都公积金贷款政策和贷款额度计算规则，我们可以大致计算一下，如果你有2万的公积金，能够贷多少款。假设你购买的住房总价为200万，在缴纳12个月公积金后，你的公积金余额为2万元，在25年的贷款期限内，你的还款能力每月不超过5000元，则你能够贷到：

（200万*80%）= 160万（贷款额度）

其中，五年以下的部分，贷款利率为4.65%（基准利率的1.1倍），五年及以上的部分，则为5.04%（基准利率的1.2倍）。

综合计算，五年以内的部分，你可以贷到：

160万 * 50% = 80万

80万 * 4.65% = 37200元

所以，你每月贷款偿还额约为37200元 / 60 = 620元

五年以上的部分，你可以贷到：

160万 * 30% = 48万

48万 * 5.04% = 24192元

所以，你每月贷款偿还额约为24192元 / 60 = 403.2元

据此，如果你有2万元公积金，能够按时还款的话，你能够获得的贷款额度为128万左右，每月还款约为1023.2元。

【结论】

综上，如果你在成都拥有2万元公积金，那么你能够获得的贷款额度在128万左右，但具体的额度还要根据你的购房总价、还款能力和公积金余额进行计算。希望本篇文章能够帮助你更好地了解成都公积金贷款政策和计算规则，为你的购房之路提供指导。

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