鹤岗房价为什么这么低（鹤岗房价为什么这么低 视频）

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本文目录一览：

• 1、为什么鹤岗房价这么低？
• 2、鹤岗房价为什么那么低？
• 3、为什么鹤岗房价会那么低？

为什么鹤岗房价这么低？

鹤岗房价低的原因有以下两点：

1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。气候严寒，不少人纷纷南迁。

2、鹤岗人口流失情况严重。2018年黑龙江常住总人口为3773.1万人，比上年减少15.6万人。四线城市鹤岗也不例外，据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平返稿均水平17.9%高出4.5个百分点。

在今年，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件漏早孝的公安院校毕业生可以享受到睁神“一车一房”优惠，选房顺序按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。除此以外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。

鹤岗房价为什么那么低？

鹤岗房价低的原因有以下三点：

1、地理环境差。鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最渗烂低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。

2、鹤岗人口流失情况严重。东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显，比如行陪鹤岗、双鸭山、七台河等，过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展也受到影响。

3、购房资金外流。除了人口外流外，购房资金也在外流，在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。本地人手里都有房，计划生育彻底，生育率低，一个家庭普遍2套以上，还买什么？买房投资是需要有人接盘的！城市化太早太高，下属农村人口不多，导致去市里买房的不多而且大部分买新房（新房也不贵），二手丛带漏房过剩。同时，虽然工资高的工作不多，但是教育水平不低，在东北再怎么不学习上大专和三本还是很容易的，这样的话大部分年轻人都愿意去大城市拼一拼多挣一些，而且，年轻人大规模回流的时间还没到，房子卖给谁去？

为什么鹤岗房价会那么低？

鹤岗低房价的原因在于棚改。什么是棚改？简单说，就是将成片的危旧住房、破房烂院等拆除重建，所谓的城中村就是棚户房，是棚改的对象之一。

而在鹤岗这种资源枯竭型城市，由于存在大量的煤炭采空区，棚户房尤其多。因此，2008年国家启动了保障性安居工程，开始性的棚改工作。棚改首先要拆房子，也就需要安置住在棚改房里的居民。安置分为实物安置和货币化安置，实物安置就是拆你一套房子，再给你一套房子，有时甚至不止一套；

而货币化安置就是给你钱，让你自己去买房子。货币化安置直接造就了中国一个著名群体“拆迁户”，因此暴富的人不在少数。由于新房子还未建好，拆迁户们手持巨资但没房子住，相当于在短期内房子供给减少而需求增加了。

因此在大多数城市，棚改起到了抬升房价的作用，房企们在这个过程中赚的是盆满钵满。但是到了鹤岗这里，情况有些不同。鹤岗在棚改过程中几乎不使用货币化安置，也就是说拆迁只补偿悄姿敬房子而册知不给钱启慎。这造成了房地产市场的供需失衡。

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